Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Kirchdorf a. Inn

84375 Kirchdorf

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84375 Kirchdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
399 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1983
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5027093
Anbieter-ID
1/20/364-364/0018
Stand vom
17.10.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Carport
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173,80 kWh/m2a
Gültig bis
13.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese 1983 gebaute, gepflegte Doppelhaushälfte wurde zwischen 2009 und 2013 laufend renoviert: Neue Böden, Holzdecke im Schlafzimmer. Die WCs, Spülkästen und die Dusche wurden 2012 und die Heizung 2014 ausgetauscht.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Beheizt wird mit Öl-Zentralheizung, teilweise Bodenheizung und einem gemütlichen Kachelofen. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem voll-gefliesten Bad (Badewanne und Dusche) ist mit Holzdecken ausgestattet. Der Keller bietet Platz für Vorräte, Waschküche, Heizung (6000 L Batterietanks) und einen großen Raum für Hobby etc.
Die Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrollläden.
Den schön eingewachsenen Garten kann man je nach Witterung vom Balkon, von der Terrasse oder vom geschützten, überdachten Freisitz aus genießen.
Für die Fahrzeuge steht eine Garage mit Carport bereit, der Eingangsbereich ist überdacht.


Lage

Kirchdorf a. Inn ist eine aufwärtsstrebende Wohngemeinde mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Aufgrund der vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet die Gemeinde seinen Gästen und seinen mehr als 5000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die Gemeinde Kirchdorf befindet sich im weitläufigen Talbecken des Inn etwa fünf Kilometer westlich von Simbach bzw. sechs Kilometer von Braunau, 25 km östlich von Altötting, 23 km nordöstlich von Burghausen sowie 27 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen.
Mit dem Auto ist Kirchdorf direkt über die B 12 bzw. die Bundesautobahn A 94 München-Passau , zu erreichen. Die nächsten Bahnstationen an der Strecke Mühldorf – Simbach finden sich im drei Kilometer entfernten Julbach sowie in Simbach.
Der TSV Kirchdorf am Inn und der FC Julbach-Kirchdorf bieten ein umfangreiches Angebot an Sportaktivitäten an. Unter anderem ist seit Anfang 2004 mit den Kirchdorf Wildcats ein American Football-Team beheimatet, das ab der Saison 2018 in der German Football League, der ersten Deutschen Bundesliga für American Football spielt. Der TSV Kirchdorf hat Abteilungen für Bogenschießen, Boogie Woogie, American Football, Fußball, Gymnastik Damen/Herren und Kinder, Judo, Plattenwerfen, Reha-Sport, Stockschützen und Tennis. Darüber hinaus bietet er die Freizeitgruppen Volleyball, Nordic Walking, Cheerleader, Tang Soo Do und eine Theatergruppe an.
Das Sportzentrum befindet sich unterhalb der Pfarrkirche. Das weitläufige Gelände umfasst eine Fläche von ca. 5,5 ha in einer Auenlandschaft. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Flugplatz.
Der Flugplatz Kirchdorf/Inn ist ein Sonderlandeplatz. Dort ist der Flugbetrieb für Flugzeuge bis zu einem Höchstabfluggewicht (MTOW) von 3000 kg, sowie von Helikoptern bis 5700 kg gestattet.
In Kirchdorf gibt es eine Grund- und Hauptschule, die Volksschule Kirchdorf a. Inn. Sie zog im Jahre 1969 in ein neu erbautes Gebäude und ist als Grund- und Inntal-Mittelschule Kirchdorf am Inn Teil des Schulverbundes Inntal-Mittelschule.

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