Doppelhaus bestehend aus zwei unterschiedlich großen Doppelhaushälften

94060 Pocking

475.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
659 m2
Wohnfläche
202 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
Online-ID
5314798
Anbieter-ID
20 345 004
Stand vom
14.02.2020
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
195.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.02.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Gepflegtes Doppelhaus bestehend aus zwei unterschiedlichen Doppelhaushälften in Pocking. Die großes Doppelhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche ist bereits leer und kann sofort bezogen werden. Im EG befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, Küche mit Speisekammer und das Gäste-WC, im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer und das Bad. Die kleine Doppelhaushälfte mit ca. 69 (+15) m² ist derzeit noch vermietet. Der Mietertrag beträgt 5.760 € p.a. Im EG befindet sich hier das Wohnzimmer und die Küche sowie das Gäste-WC. Im DG finden Sie 1 Schlafzimmer mit Bad und einem separaten Abstellraum. Im Keller wurde nachträglich noch ein Raum mit ca. 15 m² als Esszimmer ausgebaut, welches nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten ist. Beide Doppelhaushälften sind voll unterkellert. Zur größeren Doppelhaushälfte gehört die Garage zur kleineren ein PKW-Stellplatz Ideal ist dieses gesamte Objekt für 2 Generationen unter einem Dach, oder auch zur Vermietung. In der größeren Doppelhaushälfte gibt es einen Ofen, um zusätzlich mit Holz heizen zu können.


Ausstattung

- 2 Doppelhaushälften - 6 Zimmer - 2 Bäder - 2 Gäste-WC - Garage - Stellplatz - 2 Terrassen - Ofen im großen Doppelhaus


Lage

Ruhige Lage in einem Wohngebiet von Pocking. Das Gewerbegebiet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist genauso schnell zu erreichen wie die Schulen der Stadt Pocking. Man ist auch schnell in Europas größtem Kurort Bad Füssing


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 195.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Preuß

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