Die Immobilie - Sicherheit fürs Alter Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

94060 Pocking

155.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
61,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
61,1 m2
Online-ID
7994365
Anbieter-ID
0-669
Stand vom
18.11.2022
Kauf­preis
155.000,00 €
Preis pro m²
2.536,82 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.2028
Aus­stell­datum
07.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr laut Energieausweis
1983
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1


Lage

Lage: Eine Stadt zum Glücklich sein Die Stadt Pocking liegt wunderschön gelegen in der Pockinger Heide, in einer fruchtbaren und weitläufigen Lage. Pocking wird auch gerne als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen sind in Pocking bestens gewährleistet. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort. Hier kennt man sich zum Teil noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt Pocking über eine gute Infrastruktur. Pocking ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt im nahegelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden hier großgeschrieben. In Pocking finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Stadt Pocking ist über die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking), die B12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region Donau Wald. Pocking liegt ca. 30 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, entlang der österreichischen Grenze, entfernt. Die Stadt Vilshofen ist ca. 30 km, das oberösterreichische Schärding ca. 12 km, Simbach am Inn ca. 25 km und Pfarrkirchen ca. 30 km von Pocking entfernt. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Kirchham, Rotthalmünster, Ruhstorf a.d.Rott, Neuhaus und Tettenweis. Durch die gute Entwicklung der Nachbargemeinde Bad Füssing mit einer der größten Therme Europas hat auch für die Stadt Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.


Sonstiges

Baubeschreibung: Willkommen im Neuen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche und Blick vom Balkon in die unverbaute Natur bietet mit seiner ca. 61,10 m² Wohnfläche und dem gut durchdachten Raumprogramm viel Platz für junge Pärchen, Wohngemeinschaften oder Singles. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie eine großzügige Küche, ein geräumiger Flur sowie ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon mit unverbaubarem Blick in die Natur. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist von beiden Seiten abgetrennt und durch ein Garagentor verschließbar. Große Privatsphäre und viel Freiheit mitten in der Stadt Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe der Stadt und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Raumaufteilung: Raumprogramm und Ausstattung: Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1983. - ca. 61,10 m² Wohnfläche - gepflegte Wohnanlage - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - von 3 Seiten belichtet - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - inkl. Einbauküche - komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon - gefliester Balkon mit wunderschönem Blick - Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Schlafzimmer - inkl. Kellerabteil - Fahrradkeller im Untergeschoss - Trockenraum im Untergeschoss - inkl. Tiefgaragenstellplatz in Form einer Garage - ruhige und sonnige Lage Hausgeld aktuell: 254,00 EUR/monatlich (davon 249,35 EUR Betriebskosten und 4,65 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.12.2021: 2.550,24 EUR - davon anteilig für die Wohnung Nr. 3411: 232,23 EUR Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 3411 im 1. Obergeschoss mit ca. 61,10 m² Wohnfläche, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz: 155.000,00 EUR Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 95,8 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 07.06.2018 Gültig bis: 06.06.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen,a die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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