Die Immobilie - Sicherheit für das Alter Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit gefliestem Balkon und Kellerabteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Ein Ort zum Glücklich sein Die Stadt Bad Griesbach im Rottal liegt in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Griesbach ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der beliebte Kurort liegt im niederbayerischen Bäderdreieck. Der Kurort Bad Griesbach liegt ca. 25 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 10 km nördlich von der Marktgemeinde Rotthalmünster, ca. 20 km südlich von der Stadt Vilshofen an der Donau und ca. 20 km östlich von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt. Mit einer Höhe von 525 m bietet der wunderschöne Ort als höchste Stadt im Rottal einen wunderschönen Ausblick ins weite Land. Genießen Sie Wiesen und Wälder, zahlreiche kleine Ortschaften von denen jede ihre eigene Geschichte schreibt. Bad Griesbach ist ein Teil des Rottaler-Bäderdreiecks und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten. Ein Eldorado für Golfer mit einer Vielzahl an Golfplätzen, die sich in der Nähe befinden, zahlreiche flache Rad- und Wanderwege, Festspiele zu jeder Jahreszeit, umfangreiche Therapieangebote machen dieses Bäderdreieck so besonders, liebenswert und lebenswert. In Bad Griesbach finden sie noch auf was es ankommt, eine Therme mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Landschaften, modernste Gesundheitsangebote, medizinische Kompetenz und traditionsreiche Kultur. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen sind in Bad Griesbach bestens gewährleistet und erfüllen höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Die Wohlfühl-Therme, wunderschöne Wanderwege und zahlreiche Golfplätze, Bad Griesbach bietet Ihnen alles, was Sie zur Entspannung und Erholung brauchen. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege Sie haben die Qual der Wahl.
Sonstiges
Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Komfortable und freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1988. - ca. 35 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten aus dem Jahr 2022 - Personenaufzug - seniorengerechter, ebenerdiger Hauseingang - weiterer Hauseingang mit Zugang zum Personenaufzug - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - komfortabler Schlaf-/Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon - gefliester Balkon - Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss - Rollläden im Schlaf-/Wohn-/Essbereich - inkl. Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - ruhige Lage - frei - Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus Das sich in der Wohnung befindliche Inventar kann nach Absprache mit dem Verkäufer gegen Aufpreis übernommen werden. Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung Nr. 64 im Erdgeschoss mit Balkon - mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteil Nr. 64 79.000,-- EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Nr. 45 9.000,-- EUR Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 64 + Tiefgaragenstellplatz Nr. 45: 88.000,-- EUR Hausgeld Hausgeldvorschüsse für die Sondereigentumseinheit Nr. 64 und Tiefgarage Nr. 45 für das Jahr 2022 145,76 EUR monatlich Erhaltungsrücklage zum 31.12.2021: 75.349,82 EUR - davon anteilig für diese Einheit: 655,09 EUR Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Unterlagen zur Verfügung. Raumaufteilung: Willkommen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon und Kellerabteil bietet mit seiner ca. 35 m² Wohnfläche und dem gut durchdachten Raumprogramm viel Platz für Pärchen oder Singles. Das offene Raumkonzept wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Ess-/Schlafbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zum gefliesten Balkon und bieten seinen Eigentümern einen vertrauten Ort der Geborgenheit und Ruhe. Aufgrund der guten Lage und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Das überschaubare und gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite großzügig belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon. Eine Küche, ein Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche und WC runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Ergänzender Stauraum bietet Ihnen im Untergeschoss ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Privatsphäre und viel Freiheit Der geflieste Balkon, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus. (Der Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 9.000,-- EUR zur Wohnung dazu erworben werden.) Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 103,10 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1988 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2010 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Anzahl der Wohnungen: 92 Ausstellungsdatum: 28.03.2018 Gültig bis: 27.03.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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