"Design trifft Eleganz" 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkone in 94127 Neuburg am Inn
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
„Vollendetes Wohnvergnügen“ Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Als Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1995 im Herzen von 94127 Neuburg am Inn beeindruckt die sehr gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Der harmonische Grundriss der Wohnung, die lichterfüllten Räumlichkeiten und die gute Ausstattung entsprechen einem modernen und gut durchdachten Raumkonzept. Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, einem Hobbyraum und einem Kellerabteil bietet mit seiner ca. 79 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz für rüstige Menschen eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Mit Liebe zum Detail Die sehr gepflegte Wohnung, das zeitlose Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster, der helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den komfortablen Balkon sind nur einige Beispiele, die ein traumhaftes Wohnen möglich machen. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 4 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Der Weg in den Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Im geräumigen Schlafzimmer weckt Sie die Morgensonne. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe. Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen. Ein weiteres Zimmer/Büro mit Balkonaustritt sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch und Dachflächenfenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum, der von der Küche aus begehbar ist, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein fest verschließbarer Hobbyraum bietet zusätzliche Möglichkeiten, ob eigenes Fitnessstudio, ein Bastelraum oder eine kleine Wellnessoase, sie haben die Wahl. Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe. Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Ausstattung
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, einem Hobbyraum und einem Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1995 - ca. 79 m² Wohnfläche - sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage, nur 5 Wohneinheiten - massive Bauweise - intelligente Raumfolgen - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - von 4 Seiten belichtet - inkl. Einbauküche - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon - zwei Balkone - Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen - Rollläden - Dachflächenfenster, zum Teil mit Beschattung - Gegensprechanlage - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Dachflächenfenster - separates Gäste-WC - geräumiges Schlafzimmer - weiteres Zimmer/Büro mit Balkonaustritt - Abstellraum (über Küche begehbar) - fest verschließbarer Hobbyraum - inkl. Kellerabteil - ruhige, sonnige und doch zentrale Lage - traumhaft schöner Panoramablick - frei Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung-Nr. 5 - mit ca. 79 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum-Nr. 6 und Kellerabteil-Nr. 5 185.000,-- € Kaufpreis Stellplatz-Nr. 2 2.500,-- € Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 5 samt Hobbyraum-Nr. 6, Kellerabteil-Nr. 5 und Stellplatz-Nr. 2 187.500,00 €
Lage
Privatsphäre und viel Freiheit Die großzügigen Balkone, die das Innere der Wohnung nach außen verbinden, bieten ihren Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt den Abend genießen oder den Tag bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Leben in 94127 Neuburg am Inn Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der wunderschönen Gemeinde 94127 Neuburg am Inn. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. „Ein Ort zum Glücklich sein“ Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in der Gemeinde Neuburg am Inn / Ortsteil Neukirchen am Inn. Die Gemeinde Neuburg am Inn / Ortsteil Neukirchen am Inn zeichnet sich durch seine ruhige und zentrale Wohnlage und der Nähe zur Natur aus, was die Gemeinde Neukirchen am Inn zu einem wunderschönen und empfehlenswerten Wohnort macht. Die Gemeinde Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn liegt sehr verkehrsgünstig am Ufer des Flusses Inn, inmitten des wunderschönen Landkreises Passau. Über die Autobahnauffahrt Passau Süd, die Bundesstraße B 12, Staatsstraße St 2110 oder dem Hauptbahnhof Passau ist die Gemeinde Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn ausgesprochen gut zu erreichen. Die ruhige und doch zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten – neben der Dreiflüssestadt Passau und der Anbindung an den Unteren Bayerischen Wald, die Heilbäder Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach, der oberösterreichischen Barockstadt Schärding und dem ostbayerischen Klosterwinkel und dem Kirchenwinkel machen die Gemeinde Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn zu einem wunderschönen und empfehlenswerten Wohnort. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Gemeinde Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn und deren Umgebung vor. In der Gemeinde Neuburg am Inn / Ortsteil Neukirchen am Inn sind Sie mit Ärzten, einer Bank, div. Handwerk, verschieden Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf) gut versorgt. Ebenso verfügt die Gemeinde Neuburg am Inn / Ortsteil Neukirchen am Inn über eine hervorragende Infrastruktur. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten und zwei Schulen. Die Gemeinde Neuburg am Inn / Ortsteil Neukirchen am Inn ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern und Fahrradfahren werden in dieser Gegend groß geschrieben. In der Gemeinde Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann die Gemeinde Neuburg am Inn / Neukirchen am Inn ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang im Erholungsgebiet "Neuburger Wald" mit dem Landschaftsschutzgebiet oder dem weit verzweigten Radwegenetz Inn-, Donau u. Rottal oder einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Dreiflüssestadt Passau, den Sie bei einem Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 110 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 05.09.2018 Gültig bis: 05.09.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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