Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Mühldorf a. Inn

84453 Mühldorf

540.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
693 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Gesamtfläche
693 m2
Grundstück
583 m2
Wohnfläche
363 m2
Vermietbare Fläche
693 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4965682
Anbieter-ID
1/20/364-364/3066
Stand vom
10.08.2019
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
2
Altbau
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Sanierungsgebiet "Mühldorf-Altstadt I" und unterliegt dem Denkmalschutz (Baudenkmal, Ensembleschutz). Die Ursprünge der Immobilie reichen bis zum 17./18. Jahrhundert zurück.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar (u.a. Handel, Verwaltung od. Praxis); verbunden mit großzügigen Wohnflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume mit Werkstatt, Lager, Büro und WC. Die Gewerbefläche beträgt ca. 330 m².
Im linken Teil des Erdgeschosses (Verkaufsraum mit Lager) wird derzeit ein Ladengeschäft betrieben. Die Pachteinnahmen hieraus betragen monatlich ca. € 685,-.
Im 1. & 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Diese sind leerstehend.
Zwei Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche. Diese werden noch mit Öl-Einzelöfen beheizt und sind teils stark sanierungsbedürftig.
Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche und wurde vor einiger Zeit modernisiert. Diese wird über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt.
Folgende Sanierungs-und Renovierungsarbeiten sind 2000 erfolgt:
Neues Flachdach; Dämmung Fassade mit Anstrich; Aufbau neuer Brandschutzmauern; Gas-Zentralheizung im Erd- und 2. Obergeschoss.

Von der Denkmalschutzbehörde als Denkmal eingestufte Immobilien erhalten zusätzliche Förderungen durch den Staat. Nutzen Sie diesen attraktiven Steuervorteil!


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV


Lage

Das Objekt befindet sich direkt im Innenstadtbereich von Mühldorf a. Inn.
Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt ist eines von 30 Mittelzentren im Regierungsbezirk. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf bietet einen Bahnanschluss direkt nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) mit sehr günstigen Verkehrsanbindungen. Die A 94 soll bis 2019 fertig sein. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München. In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte,Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung von Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Innufer. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht. Auch kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Ohneis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/3066 - vielen Dank!