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Das Zuhause in guter Stadtlage

84307 Eggenfelden

385.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

137 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84307 Eggenfelden

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

729 m²

Wohnfläche

137 m²

Zustand

gepflegt

Vermietet

Online-ID

8525604

Anbieter-ID

1/20/008-008/010069

Stand vom

27.04.2023

Preise

Kaufpreis

385.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

Fliesenboden

Garage

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

315,40 kWh/m²a

Gültig bis

01.12.2032

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1961

Baujahr laut Energieausweis

1961

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem soliden, teils sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 729 m² und beinhaltet einen gepflegten Garten, welcher als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder dient.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem großen Wohn-/Esszimmer, eine Speisekammer, ein separates WC sowie eine Garderobe.

Das Badezimmer, welches vor ca. 10 Jahren modernisiert wurde, ist mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier sind auch 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer angesiedelt.
Vom Flur aus gelangt man über eine Ausziehtreppe in den Speicher, welcher nur als Staufläche dient.

Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und der Tankraum.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung. Zudem befindet sich im Wohnbereich ein Holzofen.

Die Terrasse sowie der kleine Balkon sind optimal nach Süden ausgerichtet.

Das Abstellen des KFZ ist in der zugehörigen Einzelgarage möglich.

Aktuell ist das Einfamilienhaus vermietet.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist gut in wenigen Minuten zu erreichen.
Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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