Dachgeschosswohnung mit Stil: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in der Innstadt

Wiener Straße 24b, 94032 Passau

940,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 24b, 94032 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
120 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6673309
Anbieter-ID
GW_17
Stand vom
27.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.820,00 €
Warm­miete
1.250,00 €
Brutto­kalt­miete
940,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
79.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.02.2026
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1× / 20,00 € Miete
Garage
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ARCHITEKTUR – modern und klar Es entstanden 18 Wohnungen, deren klare Konzeption das Leben im Raum zum Raumerlebnis werden lässt. Durchdachte, intelligente Grundrisse ermöglichen großzügiges Wohnen nach moderner Lebensart. WOHNKOMFORT – hell und großzügig Lichtdurchflutete Räume, schöne Balkone und Terrassen, solide Qualität und eine gute Ausstattung - so werden Werte geschaffen: An die Zukunft gedacht, für die Zukunft gemacht! ENERGIEEFFIZIENZ – nachhaltig bauen und heizen Wir legen den Grundstein für Nachhaltigkeit: Ziegelmassivbauweise (36,5 cm, gefüllt) Biomasseheizung 3-Fach-Isolierverglasung Selbstverständlich wurden mindestens alle Kriterien des KfW 70-Standard erfüllt. LEBEN in der Drei-Flüsse-Stadt Wohnen am Wasser übt seit jeher einen Reiz auf die Menschen aus. Wasser bedeutet Leben – alles ist im Fluss. In Passau kommt dies ganz besonders zum Tragen. Drei Flüsse unterschiedlicher Farben finden zueinander – welch ein Schauspiel. Bewohner und Besucher der Stadt sind gleichermaßen fasziniert. Die historische Altstadt liegt auf einer schmalen Halbinsel am Zusammenfluss von Inn und Donau.


Ausstattung

- bis ca. 4,50 m Raumhöhe - sehr hell - Südbalkon - Hochwertige Küche - Parkett - Fußbodenheizung - 2 Bäder - Handtuchwärmer im Bad - sehr schnelles Internet (Glasfaser bis 1.000 MBit/s über Telepark Passau) - Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Außenstellplatz 20 €, Tiefgarage (Duplex) 40 €, weitere Stellplätze auf Anfrage möglich - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - 100m zur Bushaltestelle, ca. 1,5km zur Altstadt/Theater


Lage

PASSAU – traditionell . lebendig . modern Die Stadt Passau blickt stolz auf eine über 2000-jährige Historie zurück. Kartographisch in der Mitte Europas gelegen wird sie heute ihrer Rolle als Wirtschafts- und Kulturmittelpunkt des östlichen Bayerns mehr als gerecht. Durch ihre Lage an drei Flüssen - Donau, Inn und Ilz - zählt sie zu den schönst gelegenen Städten Deutschlands. Der facettenreichen Stadt ist es gelungen, Tradition und Moderne harmonisch zu verbinden: Einerseits pflegt sie das reiche kulturelle Erbe, andererseits ist sie moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Ein Indikator hierfür ist die Universität mit internationaler Ausrichtung. Der Campus gilt als exzellente akademische Adresse, an der derzeit mehr als 10.000 junge Menschen aus 80 Ländern studieren und forschen. Nicht zuletzt durch die Nähe zu den europäischen Metropolen München, Prag und Wien ist der wirtschaftlich dynamische Geist der Stadt deutlich spürbar. Unternehmen schätzen den Standort Passau im High-Tech-Bundesland Bayern. LAGE – ruhige und zentrumsnah Ruhig und dennoch zentrumsnah leben, dafür steht das beliebte Stadtviertel „Innstadt“. Hoch über dem vereinten Fluss - der Blick schweift zur Ortsspitze und zur Veste Oberhaus - das ist Wohn- und Lebensqualität. Das quirlige Zentrum mit seinem historischen Kern, ausgezeichneten Restaurants und bunten Geschäften erreichen Sie über die Mariahilf-Brücke in wenigen Minuten. Passau bietet ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Einheimische wie Gäste sind gleichermaßen begeistert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Wolf

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