Chice 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon, zum Erstbzug in Passau-Neustift zu vermieten!

94036 Passau / Neustift

640,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
71,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau / Neustift
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
71,27 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5801361
Anbieter-ID
172
Stand vom
24.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 KM)
1.280,00 €
Warm­miete
860,00 €
Brutto­kalt­miete
640,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.40 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.01.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im Dachgeschoß eines von der Firma Bergander Bau fertiggestellten Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus liegt in attraktiver Lage und steht nun für den Erstbezug bereit. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch die Liebe zum Detail sowie ihre hochwertige Ausstattung. Gleich links neben der Eingangstür findet sich eine Garderobennische mit daneben liegendem separatem Abstellraum. Gegenüber davon liegt das großzügig angelegte Hauptschlafzimmer. Zwischen dem Hauptschlafzimmer und dem Kinderzimmer, das gut auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich das komfortable Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC sowie dem Anschluss für die Waschmaschine. Gegenüber dem Badezimmer ist der Zugang zum Wohnzimmer mit einem dezent abgegrenzten, integrierten Küchenbereich durch welchen ein offenes Wohngefühl entsteht. Die Küche wird ohne Einbauküchenzeile vermietet. Alle erforderlichen Anschlüsse sind jedoch selbstverständlich vorhanden. Bei Anmietung der Wohnung bieten wir Ihnen gerne einen zusätzlichen Termin zur Ausmessung der örtlichen Gegebenheiten an. Vom Wohnzimmer aus hat man den direkten Zugang auf den Balkon. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung kann noch eine eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz angemietet werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Einzelkeller mit Fenster, Heizung, Strom sowie einer weiteren Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zur gemeinsamen Nutzung, stehen den zukünftigen Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenzimmer für die Wäsche, zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und zur Übergabe an den neuen Bewohner bereit!


Ausstattung

- energiesparender Neubau mit wenigen Wohneinheiten - solarunterstütze Warmwasseraufbereitung - integriertes Abluftsystem (zur Be- und Entlüftung der einzelnen Wohnungen) - TV - Anschluss über SAT, in den einzelnen Räumen bereits vorhanden - Kunststofffenster (dreifach isoliert) - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen mit Bucheabschlussleisten - Integrierter offener Wohnküchenbereich ohne EBK - Zugang auf den Balkon von Wohnzimmer sowie auch Kinderzimmer möglich - komfortables Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC, Handtuchtrockner sowie Anschluss für die Waschmaschine - kleiner Garderobenbereich und extra Abstellraum - in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung - sämtliche Fenster bereits mit Fliegengitter ausgestattet - moderne Video - Sprechanlage - gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Heizkörper, Strom und zusätzlicher Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine - eigene Garage mit davor liegendem Stellplatz möglich - zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie Fahrradabstellraum zur Verfügung


Lage

Passau - Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine beliebte sowie begehrte Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Banken, finden sich im näheren Umkreis. Das Zentrum (5 km) ist mit dem Auto oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ausreichend Bushaltestellen mit gut gestaffelten Fahrplänen ermöglichen, auch ohne Auto bequem in die Stadtmitte zu gelangen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.


Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Darstellung des Objekts ein und stehen Ihnen nach entsprechender Absprache, für einen Termin zur Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Die monatliche Miete beträgt 640,00€ Kaltmiete zzgl. 170,00€ Nebenkosten (inkl. Nebenkosten für die Garage) sowie 50,00€ für die Garage. Dies entspricht einen monatlichen Gesamtwarmmietpreis von 860,00€. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und zur Übergabe an den neuen Bewohner bereit!

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Immobilien Birgit Pöppel

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Pöppel

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