Charmantes Wohnhaus mit großem Garten

84347 Pfarrkirchen

390.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.056 m2
Wohnfläche
184 m2
Nutzfläche
10 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7587828
Anbieter-ID
1/20/008-155/010004
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
312,40 kWh/m2a
Gültig bis
16.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das charmante Wohnhaus ist aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Der Altbau im Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene während die Wohnung im OG mit seiner modernen Gestaltung und weiteren Highlights punkten kann. Das Haus wurde über die Jahre stets renoviert. So ist 1979/1980 das Obergeschoss ausgebaut, diverse Böden erneuert und zuletzt 2021 eine neue Gas-Zentralheizung (Versorgung über Stadtgas) installiert worden. Somit befindet sich die Immobilie in einem teilrenovierungsbedürftigen Zustand.
Viel Platz für Autos, Hobby und vielem mehr bieten diverse Möglichkeiten auf dem 1.056 qm großen Grundstück. Die Doppelgarage, ein Gartenhaus mit toll angelegtem Hochbeeten sowie eine Werkstatt runden das vielseitige Angebot ab.

Wohnung EG
Über wenige Stufen erreicht man über den ca. 22 qm großen Wintergarten zur Haustüre. Durch die Verglasung und die Überdachung kann man hier bei jeder Witterung sitzen und sich erholen. Im Interieur des EG bietet das große Ess- und Wohnzimmer viel Platz für Familie und Gäste. Für eine gemütliche Wärme sorgt zusätzlich zur Zentralheizung ein Schwedenofen. Die Küche und das Badezimmer sind miteinander verbunden und sind in einem alterstypischen Zustand. Im Badezimmer mit Tageslicht ist neben der Badewanne, der Toilette und dem Waschbecken auch ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Über den Verbindungsgang, der an einem Abstellraum und dem Heizraum vorbeiführt gelangt man zum großen Schlafzimmer. Auf ca. 81 qm lässt es sich auf dieser Etage gut aushalten.

Wohnung OG
Auf der Gebäuderückseite führt eine Außentreppe hoch zur Eingangstüre für die Wohnung im Obergeschoss. Der breite Eingang bietet Platz für die Garderobe und ermöglicht Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Die Küche ist sehr stylisch und modern eingerichtet, hat viel Arbeitsfläche und zudem auch Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist mit dem Büro kombiniert, da hier eine große Grundfläche zur Verfügung steht. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 qm große Balkon mit Blick auf eine grüne Hügellandschaft. Durch die große Fläche, die 2016 erneuert wurde, hat man eine tolle Möglichkeit zum Grillen, Spielen und Entspannen. Das Obergeschoss hat neben zwei Schlafzimmern auch ein großes Tageslichtbad vorzuweisen, das Mitte der 90er Jahre renoviert wurde. Dieser Raum wird mit Fußbodenheizung erwärmt und hier ist neben einer großen Eckbadewanne, zwei Waschbecken auch eine Dusche, eine Toilette sowie Einbauschränke und ein WM-Anschluss vorhanden.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Reichenberg in einer Siedlungslage mit einer tollen Aussicht auf Wiese und Natur.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Karte nicht verfügbar

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