Charmantes Familienanwesen mit idealer Privatsphäre und großzügigem Grundstück in 94151 Mauth
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Charmantes Familienanwesen mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner, ländlicher Umgebung mit traumhaftem Panoramablick Durchdachte Raumaufteilung Mit einem traumhaften Panoramablick, fern von jeglichem Alltagstrubel stellt sich dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung (DG), aus dem Jahre 1977 als äußerst charmante Immobilie mit viel Freiraum und großer Privatsphäre vor. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem ca. 2.094 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet, mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Mit Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die ländliche Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Gelungenes Raumprogramm Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen, ist dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung (DG) prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Flexibles Wohnkonzept Das komfortable Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse sowie die angrenzende Küche mit Holzofenanschluss bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Als Rückzugsbereich dient ein von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit wunderschöner Holzdecke, Panoramafenster und Austritt auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit Terrassenaustritt sowie ein Flur. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen. Ein Windfang, ein Flur, ein WC mit Waschtisch und Fenster, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Nebenzimmer sowie die großzügige Terrasse runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 6 Zimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und teilweise auch mit Austritt auf den komfortablen Balkon. Genießen Sie den wunderschönen Panoramablick auf Wiesen und Wälder und lassen Sie sich von wunderbaren Sonnenuntergängen verzaubern. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC, ein Durchgangszimmer mit Austritt auf den Balkon und Zugang zu einem weiteren Zimmer - ehemals als Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer genutzt -, ein Balkon sowie zwei Speicher.
Ausstattung
- ca. 410 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 159,97 m² Wohnfläche Obergeschoss ca. 167,71 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. 84 m² Wohnfläche - Wohnen auf einer Ebene möglich - intelligente Raumfolgen - gelungenes Raumprogramm - vielseitig verwendbar - inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten - Holzofenanschluss in der Küche - komfortables Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse - z.T. wunderschöne Holzdecken - Holzfenster, 2-fach-Verglasung - z.T. Rollläden - 8 Badezimmer - 1 Terrasse, 2 Balkone - kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - voll unterkellert - geräumige, voll unterkellerte Doppelgarage - die Tore sind manuell zu bedienen - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - wunderschöne, ländliche Umgebung mit traumhaftem Panoramablick - ca. 2.094 m² Grund - frei
Lage
„Ein Ort zum Glücklich sein“ Die Gemeinde Mauth liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald und liegt unmittelbar am Rand des Nationalparks Bayerischer Wald. Der Gemeindeteil Finsterau, ca. 1.000 Meter hoch gelegen, zählt zu den abgelegensten Dörfern im Bayerischen Wald. Die Gemeinde Mauth liegt ca. 10 km nördlich von Freyung, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Grafenau und ca. 44 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Gemeinde Mauth und deren Umgebung vor. Die wunderschöne Region ist berühmt für ihre klimatischen Begebenheiten. Bis zu 1.000 Höhenmetern wächst und gedeiht in diesem Gebiet eine bunte Artenvielfalt an Wild- und Heilkräutern. Reich an Schätzen der Natur ist diese wunderschöne Landschaft geprägt und geformt. Wald und unberührte Wiesen haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier. In Mauth sind Sie mit Ärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt die Gemeinde Mauth über eine hervorragende Infrastruktur. In der Gemeide Mauth gibt es einen Kindergarten und eine Schule. Mauth ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Mauth finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Mauth ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Freyung, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 199,1 Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2003 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 24.11.2022 Gültig bis: 23.11.2032 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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