charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Unterwössen

83246 Unterwössen

750.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83246 Unterwössen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
586 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9607015
Anbieter-ID
1/20/038-038/010267
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
2,5 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
141,40 kWhm2a
Gültig bis
15.07.2034
Aus­stell­datum
15.07.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1937
Baujahr laut Energieausweis
1937
Letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem schönen Grundstück von 586 m² eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Gemütlichkeit legen. Das 1937 erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend modernisiert.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, sorgt für helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die schöne Landhausküche und das kleine, gemütliche Esszimmer, laden zum Verweilen ein.
Ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet z.B. Ihren Gästen Platz für erholsamen Schlaf. Das WC im Erdgeschoß ist praktisch gelegen für Gäste und Bewohner.
Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, bietet einen Ort der Entspannung.

Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ideal auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine kleine gemütliche Lounge-Ecke, lädt zum Lesen oder Entspannen ein.
Ein zusätzliches WC sorgt im Obergeschoß für Komfort.

In 2005 wurde das Haus um zwei weitere Kellerräume ergänzt und bietet nun eine Teilunterkellerung mit drei großzügigen Kellerräumen mit Waschmaschinenanschluss.
Sie erreichen den Keller über eine Außentreppe.

Das Haus wurde 2005 umfassend modernisiert:
- Holzböden
- Balkon
- Quergiebel
- Wintergarten
- Keller mit Außentreppe
- zweifachverglaste Holz-Fenster
- Holztreppe im Haus

Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Heizanlage (2003) im Nachbarhaus mit jährlicher Abrechnung, vergleichbar mit einer Abrechnung für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Bad, Küche und Wintergarten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt.

Ihr Fuhrpark findet in der Garage oder unter dem Carport seinen Platz.

Die ruhige Lage und das eingewachsene Grundstück bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Unterwössen gut erreichbar.

Das Haus ist frei ab ca. Januar 2025 und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Der Ort Unterwössen hat ca. 3670 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließen der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen.

Sonstiges

Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind.

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Frau Anna Speicher

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