Charmantes Doppelhaus in Alleinlage

94544 Garham

459.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
252 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94544 Garham
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
6.825 m2
Wohnfläche
252 m2
Nutzfläche
182 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1981
verfügbar ab
Ende 2019
Online-ID
4780187
Anbieter-ID
EK 1205
Stand vom
22.07.2019
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94,1 kWh/m2a
Gültig bis
26.12.2028
Aus­stell­datum
27.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Primärer Energieträger
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
3

Gemütliches Doppelhaus für zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten ! Die linke Haushälfte "Haus A" entstand ursprünglich in den 1950er Jahren und wurde 2010 umfangreich saniert. Der Innenputz, die komplette Installation, Kunststoff-Fenster, die Hälfte der Dachfläche sowie der Außenputz wurden erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch-Essbereich, der zum Wohnzimmer hin offen ist. Das Wohnzimmer hat Ausgang auf die herrliche Südterrasse. Das Dachgeschoss hat zwei Schlafzimmer (eines mit großer Ankleide) und einen großzügigen, überdachten Balkon. Alle Wohnräume haben hochwertigen Vinylboden. 1981wurde ein separates Wohnhaus "Haus B" angebaut, sodass zwei voneinander unabhängige Häuser entstanden. Dieses Gebäude wurde wiederum 2001erweitert und der Dachstuhl angehoben. Die Ausstattung ist modern und hochwertig, teils mit Vollglastüren, Echtholzparkett und Fliesen sowie gemütlichem Speckstein Grundofen im Wohn-Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südterrasse mit Grillplatz. Die moderne Einbauküche sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten. Beide Objekte sind teil unterkellert. Die Wohnfläche "Haus A" beträgt ca. 117,54 m², die Nutzfläche ca. 61,08 m². Die Wohnfläche "Haus B" beträgt ca. 135,16 m²,die Nutzfläche ca. 121,00 m². Beide Objekte wurden 2015 mit Pelletsöfen ausgestattet. Zusätzliche (Elektro)-Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen.


Lage

In ruhiger Südlage, keine Nachbarn, nur Wiese und Wald! Garham, verfügt über Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die charmante Donaustadt Vilshofen ist ca. 7 km entfernt und verfügt über weiterführende Schulen, Krankenhaus sowie beste ärztliche Versorgung. Durch eine Vielzahl von Geschäften aller Art ist die Stadt zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt geworden. Ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen u.a. ein Sportflugplatz tragen zu höchstem Wohn- und Freizeitwert bei.


Sonstiges

Der Energiebedarf für Haus "A" beträgt 271,6 kWh/(m².a) Der Energieverbrauch für Haus "B" beträgt 94,1 kWh/(m².a) Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage aus den 1960er Jahren und eine Einzelgarage Bj. 2001, sowie mehrere Stellplätze. Durch die Anordnung der Garagen entstand ein großzügiger, gepflasterter Innenhof. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 6.825 m² und besteht aus Wiese mit kleinem Waldstück und Bachlauf. Ein Grundstückszukauf von weiteren 5.002 m² ist möglich (Wiese mit Bienenhaus). B e z i e h b a r k e i t : "Haus A" ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt € 500.-/mtl. "Haus B" wird eigen genutzt und Ende 2019 beziehbar.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elfi Kunze
Kapellenweg 8, 94130 Obernzell

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