Büro-, Kanzlei- oder Praxisflächen in exponierter Lage in 94078 Freyung

94078 Freyung

780,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94078 Freyung
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
120 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6099758
Anbieter-ID
3-601
Stand vom
17.02.2021
Preis pro m²
6,50 €
Brutto­kalt­miete
780,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
130,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
06.2028
Aus­stell­datum
08.06.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
62 kWhm2a
Wärmewert
111,1 kWhm2a
letzte Modernisierung
1986
Befeu­e­rungs­art
Öl

Viel Platz für neue Ideen Durchdachte Raumaufteilung Diese vielseitige Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1986 befindet sich in der 2. Etage eines Geschäftshauses in der Kreisstadt des Landkreises Freyung - Grafenau. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich sowohl als Praxis, Büro oder Kanzlei. Auch als Firmensitz wäre diese Immobilie gut denkbar. Arztpraxen, Büroeinheiten und weitere Dienstleister haben hier bereits ihr Zuhause gefunden. Die Vielfalt, Größe und freie Raumgestaltung machen diese Gewerbeeinheit zu einer Besonderheit. Durch den großen Raum im Loft-Charakter, der natürlich durch Baumaßnahmen (in Ansprache mit dem Vermieter) minimiert werden kann, ist diese Gewerbeeinheit sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Diese Einheit ist perfekt dafür geeignet Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihren Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines Geschäftshauses welche über eine lichtdurchflutete Treppe oder einen Personenaufzug erreichbar ist. Der großzügige Raum im Loft-Charakter lässt eine vielseitige Gestaltung zu. Eine kleine Teeküche, welche auch als Sozialraum nutzbar ist, zwei separate Toiletten, in großzügiger, gefliester Balkon mit traumhafter Aussicht rundet das Raumprogramm ab. Ihre Fahrzeuge können Sie in unmittelbarer Nähe, je nach Verfügbarkeit und nach Rücksprache mit den Eigentümern, gesondert anmieten.


Lage

Lage: Freyung, eine Stadt zum Glücklich sein Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des Bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km nördlich von Waldkirchen entfernt. In Freyung sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einem Krankenhaus gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird in Freyung groß geschrieben. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch eine äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 120 m² Büro-/ Kanzlei-/oder Praxisfläche - für viele Branchen geeignet - ansprechende Architektur - Ausstattung und Raumteilung nach Absprache mit dem Vermieter - flexible und effiziente Raumlösung möglich - derzeit großer, offener Arbeitsraum im Loft-Charakter - Personenaufzug bis in die Etage - heller Tageslichtraum - geräumige Teeküche - 2 getrennte Toiletten - Zugang zum Balkon - großzügiger, gefliester Balkon - idealer Firmensitz - verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage - gute Infrastruktur - gut frequentierte Lage - kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der Busbahnhof ist ca. 50 m vom Haupteingang entfern Parken in unmittelbarer Nähe: KFZ-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit und Rücksprache mit den Eigentümern gesondert angemietet werden. Miete pro Monat: 780,00 EUR Nebenkosten pro Monat: 130,00 EUR monatlicher Miet-Preis pro m²: 6,50 EUR Kaution: 2.340,00 EUR Provision für Mieter: nein Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energieausweis: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 111,1 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 62,0 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten: ja Primärenergieverbrauch: 233,8 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Baujahr Gebäude: 1986 Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 Ausstellungsdatum: 08.06.2018 Gültig bis: 07.06.2028

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