Böbrach - vermietetes Zweifamilienhaus in Aussichtslage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechts-grundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wur-de u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Rolllä-den eingebaut, ein neuer Außenputz angebracht und komplett neue Böden verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier steht den Mietern ein großer Balkon mit Treppe in den Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzent-ralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt / Hobbyraum (2013/214 saniert und mit neuen Toren ausgestattet) und ein großer Schuppen werden ebenfalls von den Mietern genutzt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
- Erbbaurecht bis 19.02.2057 - Erbbauzins 119,18 € jährlich
- beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Rollläden
- SAT-TV
Lage
Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in zentrumsnaher, aber ruhiger Siedlungslage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
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Sparkasse Regen-Viechtach
Herr Gunther Haller
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