Böbrach - vermietetes Zweifamilienhaus in Aussichtslage

94255 Böbrach

345.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94255 Böbrach
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
862 m2
Wohnfläche
157 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9327294
Anbieter-ID
1/20/583-583/010269
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
345.000,00 €
Preis pro m²
2.197,45 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131,60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
22.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
131,60 kWhm2a
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1958 auf einem 862 m² großen Erbbaurechts-grundstück in Massivbauweise errichtet. 2013/2014 wurde es umfassend saniert: So wur-de u. a. das Dach isoliert und neu eingedeckt, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik und die Sanitäranlagen erneuert, neue Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Rolllä-den eingebaut, ein neuer Außenputz angebracht und komplett neue Böden verlegt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 157 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnen, Kochen-Essen, Schlafen und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Hier steht den Mietern ein großer Balkon mit Treppe in den Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt; zu dieser Wohnung gehört der Wohnraum mit Toilette im Dachgeschoss. Vom Balkon im Ober- und vom großen Panoramafenster im Dachgeschoss aus hat man einen herrlichen Blick auf das Dorf und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Wohnhaus ist voll unterkellert; im Kellergeschoss ist neben Hobbyraum und Werkstatt auch die Ölzent-ralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt / Hobbyraum (2013/214 saniert und mit neuen Toren ausgestattet) und ein großer Schuppen werden ebenfalls von den Mietern genutzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schuppen
- Rollläden
- Sat-TV

- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- großer Garten mit Obstbäumen
- Doppelgarage (voll unterkellert)
- Nebengebäude/Schuppen
- Erbbaurecht bis 19.02.2057 - Erbbauzins 119,18 € jährlich
- beide Wohneinheiten derzeit vermietet
- Rollläden
- SAT-TV

Lage

Das vermietete Zweifamilienhaus finden Sie in zentrumsnaher, aber ruhiger Siedlungslage von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

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