Blickachsen, die verzaubern

1190 Wien / Wien 19., Döbling, Österreich

599.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien / Wien 19., Döbling, Österreich
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
71,59 m2
Kellerfläche
8,1 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6537102
Anbieter-ID
5222_4
Stand vom
25.08.2021
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
263,63 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
263,63 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.66 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Gültig bis
04.12.2028
Heizwärmebedarf
40.72 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

In einer der begehrtesten Lagen Döblings, am Fuße des Kahlenberges, kommt dieses spannende Wohnprojekt in den Verkauf. Das charmante Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten fügt sich mit seiner eleganten Architektur besonders stimmig in die mondäne Nachbarschaft Döblings ein. Diese besonders charmante Wohnung mit ihren unvergleichlichen Blickachsen teilt sich wie folgt auf: Vom Vorraum aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Gäste-Toilette. Auch der Liftzugang mit direkter Wohnungsfahrt befindet sich hier. Der charmante Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Ausgang auf einen schmucken West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Schlafzimmer mit einem Bad en Suite rundet das Angebot dieser smarten 2-Zimmer-Wohnung ab. Folgende Annehmlichkeiten erwarten die künftigen Bewohner: - direkter Zugang von/zur Garage - Home Delivery Space - Fahrradabstellplatz mit E-Anschluss für E-Bikes - gemeinsamer Weinkeller mit Verkostungsraum - gemeinsame Satelliten- und DVBT2-Anlage - Smart Home - Vorbereitung Alarmanlage - große Kellerabteile mit Licht und Steckdose Tiefgaragenstellplätze können ab á EUR 38.000,- erworben werden.


Lage

Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Grünruhelage, inmitten des begehrten Wohnbezirks Döbling. Wer die grüne Nachbarschaft mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schätzt, muss auf gute Infrastruktur nicht verzichten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Heurige sowie Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähre und sorgen für beste Lebensqualität. Die Straßenbahnline D ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und gewährleistet einen direkten Anschluss and die U-Bahnlinie U4.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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