Bezauberndes Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage am Waldesrand mit großem Garten Nähe Viechtach

94262 Kollnburg

475.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
217,28
m2

Objektdaten

Adresse
94262 Kollnburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
2.455 m2
Wohnfläche
217,28 m2
Baujahr
1974
Online-ID
4688621
Anbieter-ID
1163
Stand vom
10.04.2019
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
181.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F

Wenige Fahrminuten von Viechtach entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Landhaus, das sich durch die ruhige Lage, den großflächigen Garten und den großzügigen Grundriss auszeichnet. Das Wohnhaus ist in Haupt- und Einliegerwohnung aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen sind. Über den Windfang im Hanggeschoss betreten Sie die Einliegerwohnung, die neben dem Badezimmer zwei weitere Zimmer und die Küche beherbergt. Ebenso sind hier Heizung, Tank und Kellerräume untergebracht. Das Treppenhaus führt im Obergeschoss auf der einen Seite zu den Hauswirtschaftsräumen, auf der andere Seite zur Hauptwohnung. Diese begrüßt Sie mit einer Diele, die mit Kaminofen, ihren großen Fensterflächen zum Garten und einen Luftraum bis unter das Dach zum Verweilen einlädt. Von hier betreten Sie direkt den hinteren Gartenteil des Grundstücks. Zudem sind hier Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Küche untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad und ein Abstellraum. Von den beiden Schlafzimmern aus betreten Sie den zweiten Balkon, der Ihnen auch hier einen fantastischen Blick in die Landschaft bietet. Neben einer Garage bietet ein Carport Unterstellmöglichkeiten. Die sich auf dem Dach befindliche PV Anlage mit 19,626 kWp (18,706 kWp inst. Jun. 2005, 0,92 kWp inst. Dez. 2006) ist separat abzulösen. - Baujahr Gebäude: 1974 - Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Karte nicht verfügbar

Ebner Haus und Grund GmbH

Ihr Ansprechpartner

V017
Schießlstraße 3, 94234 Viechtach

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