Bauträgerobjekt :Exclusive, energieeffiziente Single-Wohnung mit Balkon im 1. OG

94065 Waldkirchen

153.700,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55,9 m2
Nutzfläche
3,3 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühsommer 2020
Online-ID
5161794
Anbieter-ID
902
Stand vom
30.04.2020
Kauf­preis
Netto
153.700,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
9
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
13,79 kWh/m2a
Gültig bis
30.04.2018
Aus­stell­datum
30.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1

Im Bau befindliches Energiesparhaus mit 9 barrierefreien und exclusiven 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Lift und Tiefgarage. Die Bauweise mit KfW-Standard 40 plus bietet derzeit die höchste Energieeffizienz. Die nachhaltige Energieversorgung ist in den unsicheren Energiezeiten ein großer Pluspunkt der beachtet werden sollte. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss. Die schöne,helle und barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, Innen-Bad sowie einen großen Wohn/Esszimmer mit offener Küche und großzügigem Balkon. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Der TG-Stellplatz ebenfalls mit Stromanschluss ausgestattet. Es kann sowohl ein TG-Stellplatz für € 10.000.- sowie ein Außenstellplatz für € 5.000.- erworben werden. Die Putzarbeiten einschließlich Estrich sind abgeschlossen. Bezug: Ende Juni 2020. Attraktive KfW-Förderung - Kreditbetrag von maximal € 120.000.- und 25% Tilgungszuschuss bis € 30.000.- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir werden Ihnen zusammen mit dem Bauträger alle Fragen beantworten.


Ausstattung

Auszug aus Baubeschreibung: Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk d42,5, zentrale Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung. Photovoltaik mit Energiespreicheranlage für Eigenverbrauch. Heizung: Luft-Wärmepumpen mit Gas für Spitzenlasten. Fußbodenheizung. Bodentiefe Verbundfenster aus Kunststoff und Aluminium Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Sanitär: Wanne, WC, Waschbecken, schwellenloser Zugang zu Dusche. Frischwasserstation für jede Wohnung - dadurch keine Legionellenprüfung notwendig. Hochwertiges, schichtverleimtes Parkett, Fliesen. Netzwerkanschluss in jedem Zimmer. Der Innenausbau kann je nach Ausführungsstand individuell gestaltet werden ( z.B. Fliesen, Bodenbeläge).


Lage

Hier lässt es sich noch gut leben! Die Stadt Waldkirchen liegt im Landkreis Freyung-Grafenau in herrlicher Hügellandschaft. Sie grenzt an das Dreiländereck Bayern – Tschechien- Österreich. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wobei besonders der historische Marktplatz mit seinen attraktiven Geschäften und Lokalen zu einem Einkaufsbummel lockt. Das große Freizeitangebot mit Golfplatz, Bäderzentrum, Eishalle, Kletterwald, Rad- und Wanderwege sowie Wintersportmöglichkeiten bietet viel Abwechslung für jeden Geschmack. Vorhanden sind ebenfalls 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und Berufsschulen. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte gesichert. Die Dreiflüssestadt Passau mit seiner Universität und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist durch die gut ausgebaute B 12 in 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A 3 ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Neubau liegt in schöner Siedlungslage (Neubaugebiet) nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf die vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dorothea Friedrich
Stadtplatz 3, 94078 Freyung

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