Barrierefreie und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.100,00 €
790,00 €
250,00 €
60,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zukünftigen Mieter erwartet hier ab dem 01.03.2025 eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt 72,01 m². Die Wohnung befindet sich im EG eines 6 Parteienhauses erbaut im Jahr 2016 durch die Firma Bergander Bau. Hier wurde neben einer energiesparenden Bauweise auch sehr viel Wert auf hochwertige Materialen und Komfort gelegt. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug. Sämtliche Zimmer sind mit einer Wohnraumlüftung sowie einer Fußbodenheizung und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Die Böden sind perfekt aufeinander abgestimmt. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Holzdielenboden verlegt, im Gang sowie im Badezimmer ist gefliest. Die Wohnung wird über den platzsparenden Flur betreten. Dieser bietet dennoch ausreichend Platz für die Garderobe. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine verglaste Dusche, WC, einen WM-Anschluss, Waschbecken mit Spiegel und einen Handtuchhalter. Die Rollläden lassen sich elektrisch bedienen. Die Beleuchtung ist in die Decke integriert und sorgt für eine helles und angenehmes Ambiente. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer. Der offene Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Garten ist sicherlich das Highlight der Wohnung. Sämtliche Anschlüsse sowie eine Beleuchtung für eine gemütliche Küche sind selbstverständlich vorhanden. Eine Essgruppe und eine Wohnlandschaft finden in dem großzügigen hellen Raum ebenfalls genügend Platz. Der Küchen- und Wohnbereich wurde durch unterschiedliche Böden geschickt abgegrenzt. Für die komfortable Handhabung sind an der Balkontüre elektrische Rollläden verbaut. Auf der gut 7m² großen Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil lässt sich problemlos eine gemütliche Sitzgruppe aufstellen, um die Sommerabende draußen genießen zu können. Die Markise kann vom derzeitigen Mieter für VB 200,00 Euro abgelöst werden. Links neben dem Wohnzimmer ist das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört natürlich noch ein großer, separater beheizbarer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garage mit ferngesteuertem Sektionaltor steht ebenfalls zur Verfügung. Mitbenutzt werden dürfen der Fahrrad- sowie der Trockenraum.
Ausstattung
- energiesparende massive Bauweise - Energieträger Gas mit Solarthermie und Strom-Mix - Energiebedarf 35,3 kWh (m²a) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - dreifach verglaste Kunststofffenster - Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren - elektrische Rollläden im Bad und Wohnzimmer - Barrierefreiheit mit Personenaufzug - Videosprechanlage - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung - Tageslichtbadezimmer mit verglaster Dusche, WC, Badewanne, Handtuchtrockner, sowie Waschtisch - Holzdielenboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Wohnbereich Fliesen im Gang, Bad und Küchenbereich - helle Zimmertüren - integrierte Beleuchtung im Flur, Bad sowie im Küchenbereich - sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden - Große Terrasse mit dazugehörigem Gartenanteil - abschließbarer, beheizter Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinen- und Stromanschluss - Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor - Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Bank und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diese können größtenteils sogar fußläufig erreicht werden. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die Wohnung steht ab dem 01.03.2025 zum Neubezug zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 790,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkosten sowie 60,00 Euro Miete für die Garage. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1.100,00 Euro
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