Barrierefreie Büroräume für Praxis, Kanzlei o.ä. in Passau-Auerbach - neuwertig und modern

94036 Passau

749.000,00 €
Kaufpreis
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
230 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7601056
Anbieter-ID
1/20/317-317/010002
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
DV-Verkabelung
Massivbauweise
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
33,00 kWh/m2a
Gültig bis
22.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese neuwertigen und modernen Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Lift gelangt man vom Eingang bequem ins 1. Obergeschoss. Durch die großen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten optimal belichtet und lassen sich mit Glas und/oder Leichtbauwände individuell unterteilen. Ein Highlight ist der Boden als geschliffener Estrich, der sowohl strapazierfähig als auch pflegeleicht ist. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell steuerbar.
Mitverkauft wird eine voll ausgestattete Einbauküche, sowie eine kleine Teeküche. Eine Terrasse im dazugehörigen Gartenanteil lädt zum Abschalten und Auftanken ein.
Es gibt einen (Privat-)Bereich mit Zimmer und Duschbad, den man über einen zweiten Zugang betreten kann.
Alles ist gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Hier macht arbeiten Spaß!


Ausstattung

- tolle Einbauküche mit Vollausstattung, Arbeitsplatte in Nero Assoluto geflammt
- zentral gelegene Teeküche
- Privatbad mit Dusche und WC
- weiteres WC und behindertengerechtes WC
- dreifach verglaste Fenster - innen weiß, außen anthrazit
- Z-Lamellen-Jalousien zur Beschattung aller Fenster
- zur Straßenseite Lärmschutzfenster
- Fensterbänke in Granit Nero Assoluto
- Trennwände teilweise in Glasausführung - flexibel montiert
- Bodenfläche ist geschliffener und eingelassener Estrich
- Fußbodenheizung, je Raum steuerbar
- geschmackvolle schwarze Türen
- Glasfaseranschluss, Bodentanks für Elektroanschlüsse
- Südterrasse mit Platten belegt, ca. 12 qm


Lage

Auerbach ist ein Stadtteil der Kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn aus. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum/ZOB. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie hier vielfältig vor.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Passau

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010002 - vielen Dank!