Barrierefreie 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Aufzug - Balkon - Erstbezug - in 94513 Schönberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Neuvermietung einer barrierefreien Wohnung (Südlage) mit schönem Balkon, 2. OG und herrlicher Aussicht, nach Kernsanierung im Ortskern / am oberen Marktplatz des Luftkurortes 94513 Schönberg. Beziehbar ab: Juli 2024 Wohnungsbeschreibung: Wohnfläche: ca. 106 m2 Balkon: ca. 9 m2 großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad (DU+WC), Abstellraum, Büroraum, „Garderobenecke“ im Eingangsbereich Die Wohnung ist barrierefrei, hell und modern konzipiert. Sie befindet sich im 2. OG und ist per Aufzug stufenlos erreichbar. • barrierefreie Aufzugsanlage • wertige Ausstattung mit stilvollen Böden / Fließen und Türen • moderne, hochwertige Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) • abgetrennte Speis • großzügiges, helles Badezimmer mit sehr großem Cabrio-Balkondachfenster, eingebautem Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper, 80cm Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für Wäschetrockner • SAT-TV / CAT-Anschluss in Wohn-Essbereich und Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer • sehr große Cabrio-Balkondachfenster im Wohn-Essbereich, Bad, Schlafzimmer • großzügige, gemütliche und praktische Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs • Außenstellplatz/Garage/Abstellraum zumietbar • energetische Komplettsanierung 2024 (KfW-Standard 55EE), mit: o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Klimatisierung der Räume o komplett isoliertes, neues Dach o Vollwärmeschutz o Fußbodenheizung in allen Räumen o eigenes Frischwassermodul o Zentralheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe neuesten Standards o 3-fach verglaste Fenster/ Dachfenster o elektrischer Rollladen am Balkonfenster o elektrische Dachfenster mit Beschattungsrollos Aufstellung monatliche Miete: Kaltmiete: 900,00 € Küche: 90,00 € Betriebs-/Neben-/Heizkosten: ca. 2,00 € / m2 Kaution: 2 Monatskaltmieten Haustiere sind nicht erlaubt. Lagebeschreibung / Annehmlichkeiten: • die Wohnung ist bereits vom Marktplatz kommend barrierefrei erreichbar • zentrale und doch sehr ruhige Lage mit guter, fußläufig erreichbarer Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Restaurants, Eisdiele, Banken, Poststelle, Gemeindeverwaltung, Friseur, Fitnessstudio, Gärtner, Modegeschäfte, Kirche, usw.) • Bushaltestelle für Linienverkehr direkt am Marktplatz • vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Ort: Freibad, Fitnessstudio, Sportverein TSV Schönberg (Volleyball, Fußball, Tennis, …), Reinsberger-Park mit großem Spielplatz (fitalPARC), KuK – Kunst-, Kultur- und Vereinszentrum mit vielfältigen, wechselnden Veranstaltungen das ganze Jahr, Wander- und Radwege usw. • gute Verkehrsanbindung: Der Luftkurort Schönberg befindet sich direkt an der B85 /B533 und bietet somit eine gute und schnelle Anbindung an die nächstgelegenen Kreisstädte sowie die Autobahn A3 (Hengersberg) ca. 25 Fahrminuten Entfernungen: Grafenau (Kreisstadt) ca. 7 km (über B533) Passau ca. 38 km (über B85) Deggendorf ca. 35 km (über B85 / B533) Regen ca. 26 km (über B85) Nationalparkzentrum Neuschönau ca. 18 km