Bad Füssing Luxuriöses geräumiges Einfamilienhaus mit Dachstudio und Praxiseinheit

94072 Bad Füssing

899.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
428 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94072 Bad Füssing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
747 m2
Wohnfläche
428 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5283153
Anbieter-ID
LI-1397
Stand vom
01.02.2020
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
35.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Eine Luxusimmobilie in Bad Füssing in bevorzugter, ruhiger und beliebtester Zentrumslage. Dieses Wohnhaus (Wfl. ca. 428,88 m²) wurde ca. im Jahr 2000 in exponierter Lage auf einem 747 m² großen Grundstück nach allen Kriterien der asiatischen Feng Shui-Lehre erbaut. Zusätzlich wurde auf dem Haus eine Photovoltaikanlage errichtet - der Vertrag mit dem Energieversorger läuft noch 10 Jahre - man erhält hierfür rund 56.900,-- EUR Einspeisungsvergütung.


Ausstattung

Das Haus wurde liebevoll bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, mit hochwertigen Fliesen sowie Granit und Parkett / Dielenböden. Das Wohn / Esszimmer ist offen gestaltet - ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte. Im Wohnzimmer befindet sich ein einladender Kachelofen beheizbar mit Holz. Vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer kann man direkt auf die attraktive, sonnige Süd-West-Terrasse gehen. Diese ist großzügig und mit Granit gepflastert. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad mit Infrarot-Sauna, ein Büro, die Küche und der Essbereich. Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Hobby/Wohnraum sowie 2 Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC. Man könnte diese Etage auch als eigenständige Wohnung umfunktionieren. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut in ein gemütliches Dachstudio mit großem Wohn/Ess- und Schlafraum, einer separaten Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche und WC. Der Keller wurde als Massagepraxis genutzt und ist gewerblich genehmigt. Insgesamt hat das Haus ca. 429 m² Wfl. - aufgeteilt im EG ca. 150,-- m³ Wfl, 1 OG 110,74 m², DG ca. 76 m² sowie ein Kellergeschoß mit ca. 91,44 m²


Lage

Mitten in Bad Füssing - in der besten Wohnlage Nur wenige Gehminuten zur Therme 1 Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide und am Inn, über den eine Brücke ins österreichische Obernberg am Inn führt. Der Ort befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Passau und etwa 150 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck". Bad Füssing ist Deutschlands größter Kurort mit 3 Thermen und über 2,6 Mio Übernachtungen jährlich.


Sonstiges

Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigenen Niederlassungen in Bad Füssing, Dingolfing und München ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536 oder München 089-32220311

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