Anspruchsvolles EFH mit ELW in traumhaft schöner Aussichtslage von Sankt Englmar

94379 Sankt Englmar

595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94379 Sankt Englmar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
797 m2
Wohnfläche
220 m2
Baujahr
1999
Online-ID
5149121
Anbieter-ID
3199
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
76.40 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C

Im EG befindet sich die großzügige Küche mit angrenzender Speis, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit der herrlichen Aussicht, das Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer/Büro und der geräumige Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Doppelgarage. Im DG haben wir ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, den Technikraum für die Umluftanlage und eine Badelandschaft mit Wanne/Dusche/WC. Ein besonderes Highlight im Bad ist sicherlich der wiederum traumhafte Ausblick bis in die Alpen, der dimmbare Sternenhimmel über der Badewanne, die übrigens in Ihrer Position verstellbar ist, und das eingebaute Musiksystem. Auch die ELW im UG verfügt über eine moderne Küche mit Essbereich, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC, einen Abstellraum, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Wohnung ist aktuell über einen separaten Eingang zu erreichen. Es besteht aber jederzeit die Möglichkeit, sie mit dem Haupthaus zu verbinden. Hier befindet sich auch die überdachte Südterrasse, die von Ihrer Lage her fast uneinsehbar ist. Ebenfalls im Untergeschoss sind ein sehr großer und heller Kellerraum (mit Wasseranschluss), sowie der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung (Heizkörper/z.T. Fußbodenheizung) und der Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, untergebracht. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die Tel. Nr. 09942/40 40 55 oder 0172/599 13 93. Wir handeln im Alleinauftrag! Baujahr Gebäude: 1999 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 76,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C


Ausstattung

Besonders zu erwähnen ist die im Haus verbaute Umluftanlage mit Wärmerückgewinnung, die diese Tage auf den aktuellsten Stand der Technik gebracht worden ist. Auch wurden die Pumpen für das Heizsystem und der Innenkessel bzw. der Brennkammereinsatz in den letzten Jahren erneuert. Die Rollläden sind zum Teil elektrisch und über einen Astrokalender automatisch bzw. aber auch manuell steuerbar. Eine Grohe Frischwasseranlage mit Sprudel und Kühlung ist in der Küche integriert. Musikliebhaber können sich über eine sehr hochwertige Stereoanlage, die mit dem Fernseher zusätzlich verbunden ist, freuen. Also ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.


Lage

Dieses top gepflegte, mit modernster Technik ausgestattete EFH (ca. 152 m² Wfl.) mit einer separaten ELW (ca. 68 m² Wfl.), befindet sich direkt am sonnigen Südhang von Sankt Englmar und kann kurzfristig übernommen werden. Es wurde die letzten Jahre nur als Ferienhaus genutzt und von den jetzigen Eigentümern äußerst pfleglich behandelt. Es wäre deshalb auch wünschenswert, dass das Mobiliar übernommen wird, da dieses im Kaufpreis auch enthalten ist. Selbstverständlich sind auch andere Optionen denkbar und verhandelbar.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Friseur Elisabeth
    272 m
  • Sport Bugl
    285 m
    • Haus am Kurpark
      295 m
  • Abzw. Sonnenhügel, St. Englmar
    535 m
  • Sankt Englmar, Dorf
    540 m

Ebner Haus und Grund GmbH

Ihr Ansprechpartner

V006
Schießlstraße 3, 94234 Viechtach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 3199 - vielen Dank!