Ansprechendes EFH in ruhiger Wohnlage

335.000,00 € Kauf
5 Zimmer
152 m2
84384 Wittibreut

Objektdaten

Adresse
84384 Wittibreut
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
724 m2
Wohnfläche
152 m2
Baujahr
2001
verfügbar ab
Februar 2018
Online-ID
3513419
Anbieter-ID
0-10-3357
Stand vom
21.09.2017
Kaufpreis
335.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
28,5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
14.02.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2001
Befeuerungsart
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sonnige, ebene Wohnlage in Wittibreut, Ortsteil Wiesing - sehr ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse - wärmedämmende Holz-Ständerbauweise mit hochwertigem Wandaufbau Raumaufteilung - im Erdgeschoss (wirkt großzügig, da die Räume etwas höher sind als üblich): praktische Essküche mit kl. Speis, geräumiges Wohnzimmer, kleines Büro / Arbeitszimmer, Gäste-WC (Anschlüsse für Pissoir vorhanden), große teilüberdachte Süd-West-Terrasse (lädt ein, den Sonnenuntergang zu genießen!) - im Dachgeschoss (ca. 1,60 bis 1,70 mtr. Kniestock, sehr gut nutzbar) 3 Schlafräume, familienfreundliches Bad mit Wanne, Dusche (neuwertig, noch keine Duschkabine eingebaut), WC und 2 Waschtischen, - im Keller (ca. 115 m² Kellerfläche, mit Fußbodenheizung in fast allen Räumen; große Kellerfenster sorgen für viel Licht) - Heiz- und Waschraum, Abstellraum, Vorratsraum (nicht beheizt), Dusche mit WC, Hobbykeller (noch nicht ausgebaut), Werkstatt unter der Doppelgarage Der Eigentümer, ein gelernter Zimmerer, hat zusammen mit renommierten Handwerksbetrieben das Haus errichtet und dabei auf viele Details geachtet - Sicht-Holzbalkendecke (gewachst) mit Estrich über dem EG - Betondecke über dem Keller - Rigips- und Holzdecken im DG mit ca. 20 cm Isolierung (Steinwolle) - Parkett-, Kork- und pflegeleichte Linoleumböden - Keller komplett gefliest (außer Hobbyraum und Werkstatt) - Hebepumpe für Dusche und WC im Keller vorhanden - Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe (Bj. 2008) mit Brauchwassererwärmung - praktischer Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - niedrige Heizkosten aufgrund der guten Bauweise und Isolierung: ca. 600,- EUR Stromkosen + ca. 3,5 Ster Holz (ca. 250,- EUR) im Jahr - Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden - Lüftungsanlage in den Feuchträumen (Küche, WC, Bad und Dusche im Keller) mit Wärmerückgewinnung - zusätzliche Zuluftöffnungen für Wohn- und Schlafzimmer - Leitungen für zentr. Staubsaugeranlage bereits vorhanden - vorhandene EBK könnte auf Wunsch übernommen werden - komplett unterkellerte Doppelgarage (Werkstatt, Hobbyraum etc. mit Zugang über überdachter Kelleraußentreppe) mit 2 elektr. Sektionaltoren - regengeschützter Zugang von der Garage über Windfang ins Haus - Doppelcarport - Internetanschluss mit DSL 16.000 vorhanden - Regenwasserzisterne (ca. 2.000 ltr.) mit Pumpe zur Garten- und Brauchwassernutzung - schön angelegter Garten mit liebevollen Details Ideal für Familien: Hier wachsen Ihre Kinder in einer Gegend auf, "wo die Welt noch in Ordnung ist". Aber auch als großzügiger Altersruhesitz Nähe der Thermen und Golfplätze sehr gut geeignet. - Orts-Infos unter www.wittibreut.de Infrastruktur am Ort: Kindergarten, Grundschule, Gemeindeverwaltung, zwei Banken, Bäckereifiliale, Gasthaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: - ländlich geprägt - intaktes Dorf- und Vereinsleben - ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten Das Europareservat Unterer Inn (Vogelschutzgebiet, Wandermöglichkeiten) liegt auch in der Nähe (ca. 12 km). Weitere Entfernungen: Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 13 km, Bad Birnbach ca. 21 km, Bad Füssing und Bad Griesbach je ca. 30 km, Passau ca. 55 km, Salzburg ca. 70 km, München ca. 125 km sehr gute Zugverbindung nach München (fast stündlich) ab Simbach /Inn (ca. 9 km)

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Michael Meier

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