Ansprechende 4-Zi.-Neubau-Wohnungen, sofort bzw. bis August 2022 beziehbar

84359 Simbach a.Inn

390.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach a.Inn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
101,5 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7355409
Anbieter-ID
0-10-4193
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
390.000,00 €
Preis pro m²
3.842,36 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
23 kWh/m2a
Gültig bis
09.2031
Aus­stell­datum
15.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Kurzüberblick: - hochwertige 4 Zi.-Erdgeschoß-Wohnungen - 101,5 m² Wohnfläche - jede Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil - insgesamt 5 Häuser mit jeweils nur 6 Wohnungen pro Haus - in jedem der 5 Häuser gibt es jeweils 2 identische EG-Wohnungen, nur die Gartenanteile sind unterschiedlich - Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme durch den Käufer (nicht bereits ratenweise während der Bauphase!) - keine Käuferprovision Lage: - bevorzugte Lage im Neubaugebiet Erlacher Straße Süd, Ahornstr. 1, 3, 5, 7 und 12 in Simbach/Inn, Ortsteil Erlach - ruhige Wohnlage - leicht erhöhtes, etwas nach Süden geneigtes Grundstück Kurzbeschreibung: - moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - helle, lichtdurchflutete Wohnungen - alle Räume mit Fenster - großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Erdgeschoß-Wohnungen mit einem Zimmer im Untergeschoss (Schlafen, Kind, Gast, Hobby, Büro etc.) - Bäder mit Badewanne und Dusche sowie elektrischem Handtuchheizkörper - jede Wohnung verfügt über zwei KFZ-Stellplätze - Leerrohre zu den Stellplätzen für spätere Installation von Elektro-Ladesäulen - schöne Gartenanteile Bauausführung (Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung): - hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise (keine zusätzliche Außenisolierung erforderlich!) - Zwischenwände ebenfalls in Ziegelausführung mit entsprechendem Schallschutz - Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln - 3-fach wärmeverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden an Fenstern und Türen - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - hochwertige Feinsteinzeug-, Vinyl- und Eiche-Echtholzparkettböden (ohne Aufpreis, Auswahl möglich) - einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Flüssiggas-Brennwerttherme (Zentralheizung) - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung - bedarfsgerechte Wohnraumlüftung durch dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima - alle Wohnräume mit Netzwerkanschluss - Detailpläne erhalten Sie gerne auf Anfrage! Fertigstellungstermine: Haus 1: Ahornweg 1: ca. Ende Juni 2022 Haus 2: Ahornweg 3: ca. Ende April 2022 Haus 3: Ahornweg 7: ca. Ende Mai 2022 Haus 4: Ahornweg 5: bereits fertig gestellt Haus 5: Ahornweg 12: ca. Ende August 2022 Kaufpreise: Whg. Nr. 1, jeweils im EG links u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze, Preis: 390.000,- EUR Whg. Nr. 2, jeweils im EG rechts u. UG, 4 Zi., 101,5 m² Wfl., 2 Stellplätze, Preis: 390.000,- EUR KEINE KÄUFERPROVISION! Besichtigung: Eine Baustellenbesichtigung ist nur nach Vereinbarung möglich. Bemusterungen von Bodenbelägen und Wandfliesen liegen vor. Es können bereits fertig gestellte Wohnungen besichtigt werden. Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 18 km von Marktl, ca. 28 km von Burghausen, ca. 52 km von Passau und 55 km von Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt. Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 20 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Zuganbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Orts-Infos unter www.simbach.de https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn www.rottal-inn.de Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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