Am Stadtrand von Regen - gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde wurde ca. 1970/71 auf einem 1.006 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss besticht der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kachelofen und Durchgang zu Esszimmer und Küche. Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Abstellraum vervollständigen die Hauptwohnung. In der Diele, die durch eine große Fensterfront hell und freundlich wirkt, sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Wohnhauses hat einen separaten Eingang und besteht aus Wohnen, Schlafen und Bad mit Dusche und Toilette. Im Kellerbereich des Untergeschosses sind Heiz- und Tankraum sowie ein als Werkstatt genutzter Kellerraum untergebracht. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer ausgebaut; da diese nicht beheizbar sind und die Raumhöhe nicht der Norm entspricht, sind diese nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Zwei nicht ausgebaute Dachräume können als Stauraum genutzt werden. An das Wohnhaus ist eine Einzelgarage angebaut. Ein umlaufender Balkon im Erdgeschoss ist vom Wohnbereich aus begehbar; von der Terrasse im Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum übersichtlich und pflegeleicht gestalteten Garten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
- Rollläden
- offener Kamin
- Balkon und Terrasse
- Einzelgarage
- pflegeleicht angelegter Garten
- Kachelofen und offener Kamin
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Werkstatt mit Werkbank und Regalen
- Mähroboter
- Rollläden
- Kabel- und SAT-TV
- Renovierungen/Modernisierungen:
Dacheindeckung 2020
Balkonsanierung 2019
Bad im Untergeschoss 2018
Lage
Das gepflegte Wohnhaus finden Sie in ruhiger Lage am südöstlichen Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist nur einen knappen Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-583/010074 - vielen Dank!