Am Puls der Zeit - helle, repräsentative Praxis- oder Bürofläche im Zentrum von Windorf

94575 Windorf

1.218,37 €
Kaltmiete, zzgl. NK
162,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94575 Windorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
162,45 m2
Büroflächen
162,45 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6078172
Anbieter-ID
GM19-PA-ES5
Stand vom
22.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.400,00 €
Provision für Mieter
2,38 Netto Kaltmieten inklusive 19 % MwSt.
Preis pro m²
7,50 €
Warm­miete
1.538,37 €
Brutto­kalt­miete
1.218,37 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.218,37 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
320,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.03.2025
Wärmewert
100.83 kWhm2a
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In bestens frequentierter Lage befindet sich ein modernes Geschäftshaus, welches sehr gute Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Kanzlei bietet. Der wertige Neubau überzeugt durch eine markante Architektursprache, moderner Ausstattung sowie ordentlicher Infrastruktur. Objekt-Highlights: + lichtdurchflutete Gewerbeflächen mit höchstem Komfort + moderne, technische Ausstattung + Fußbodenheizung oder Wandheizung (nach Mieterwunsch), raumweise regulierbar + Personenaufzug + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur + mehrere Stellplätze vorhanden Gestalten Sie Ihre Gewerbefläche ganz nach Ihren Bedürfnissen. Bitte beachten Sie, dass die Netto-Kaltmiete je nach Ausstattungsstandard angepasst werden muss. Änderungen der räumlichen Gestaltung, Ausstattungsänderungen und Sonderwünsche können abhängig vom Bautenstand und soweit technisch realisierbar, unter Wahrung der behördlichen Auflagen, jederzeit ausgeführt werden. ENERGIEAUSWEIS Gebäudeenergiegesetz (GEG) Ausweistyp: Vorläufiger Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 100,83 kWh/(qm*a) Baujahr: 2015 Ausweis gültig bis: 26.03.2035


Ausstattung

+ zeitgemäße Bauausführung und angemessene Materialauswahl + 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz) + Raffstore-Elemente + wählbare Fußbodenheizung oder Wandheizkörper + Gasbrennwertanlage + Gegensprechanlage + DV-Verkabelung + leistungsstarke Internetverbindung + Treppen- und Aufzugtrakt + Stellplätze + eigenes Kellerabteil + ansprechend gestalteter, repräsentativer Außenbereich


Lage

Niederbayern, Landkreis Passau. Zwischen Passau und Vilshofen gelegen, nur wenige Autominuten von der Autobahn A 3 entfernt im Gemeindebereich des Marktes Windorf gelegen. Das Haus liegt gut sichtbar an der Staatsstrasse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Bäcker, Friseur etc sind im Zentrum gegeben, nur wenige Gehminuten entfernt.


Sonstiges

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die in Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu. sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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Wüstenrot Immobilien Niederbayern

Ihr Ansprechpartner

Frau Eva Sachse

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt GM19-PA-ES5 - vielen Dank!