**Altersgerechter Neubau mit herrlichem Ausblick**

94099 Ruhstorf an der Rott

374.787,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
118,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94099 Ruhstorf an der Rott
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
118 m2
Wohnfläche
118,98 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
verfügbar bis
01.11.2020
Online-ID
5189838
Anbieter-ID
WK19-NBAF2_8
Stand vom
12.01.2020
Kauf­preis
374.787,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
34.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.02.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 16.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hierbei handelt es sich um einen wunderschönen Neubau in Ruhstorf an der Rott. Diese moderne Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Da das Haus an einem Hang erbaut wurde, verfügt die Wohnung über einen wunderbaren und unverbaubaren Fernblick. Über das Untergeschoss, in dem sich auch die Garagen befinden, gelangt man über die Gemeinschaftshaustüre und das Treppenhaus oder den Lift zur Wohnung in das 3. Obergeschoss. Dort findet man einen geräumigen Flur mit Zugängen in zwei Schlafräume, das Badezimmer, den Abstellraum, das Gäste-WC und in den modern gestalteten Wohn-/Essraum mit offener Küche. Hier befindet sich auch der Zugang zur ca.17 qm grossen Dachterrasse bequem über eine Schiebetür. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Garage kann dazu gekauft werden. RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE + Eingang ca. 7,36 qm + Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 40,90 qm + Abstellraum ca. 3,43 qm + Gäste-WC ca. 3,50 qm + Schlafen ca. 10,60 qm + Schlaf-Flur ca. 8,55 qm + Gast/Kind ca. 10,66 qm + Tageslichtbad/ WC ca. 10,93 qm + Wintergarten ca. 9,87 qm + Dachterrasse ca. 17,28 qm (davon Wohnfläche ca. 8,64 qm) Wohnung 374.787,00 € + Garage 16.500,00 € = Gesamt: 391.287,00 € ENERGIEAUSWEIS Heizungsart: Gas-Brennwert-Anlage Heiztherme Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 34,9 kWh/(qm*a) BJ: 2019


Ausstattung

- ca. 118,98 qm Wohnfläche - Garage Preis: 16.500 € - Kellerabteil - Lift - Böden: Fliesen, Parkett (nach Wahl) - Heizung: Gas-Brennwert-Anlage Heiztherme mit Solarthermischer Anlage, überall Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zum Regeln der Temperatur in jedem Raum - 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster weiss innen und aussen anthrazit uvm. BITTE FORDERN SIE EINE AUSFÜHRLICHE BAUBESCHREIBUNG AN!


Lage

Diese schöne Neubauwohnung findet man in Ruhstorf an der Rott. Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt. Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer. Es besteht außerdem eine ideale Verkehrsanbindung (die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut). Die Wohnanlage selbst liegt am Rande von Ruhstorf an einem Hang erbaut. Daher genießt man von den Wohnungen aus einen herrlichen Ausblick.


Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig. Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

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