Altbauwohnung mitten in Passau!

94032 Passau

229.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
56 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4803027
Anbieter-ID
1305
Stand vom
21.06.2019
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
98,00 €
Bad mit
Wanne
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Fliesenboden
Haustiere erlaubt
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnungen in der Altstadt sind begehrte Mangelware und aus diesem Grunde eine hoch interessante Kapitalanlage. Das attraktive, historische Gebäude seht unter Denkmalschutz, wurde 2004 saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Gebäude beherbergt insgesamt 2 Teileigentums- und 9 Wohneinheiten. Erwähnenswert ist, dass das Haus / die Wohnung von der Jahrtausendflut 2013 nicht betroffen war. Bei der Sanierung des Nachbarhauses vor wenigen Jahren, kam es zu mehreren Rissbildungen in der WEG. Aktuell läuft mit der Nachbareigentümergemeinschaft ein Rechtstreit. Ein selbstständiges Beweissicherungsverfahren wurde bereits eingeleitet. Der Streitwert ist auf 250.000,- Euro angesetzt. Die Kosten der WEG belaufen sich auf ca. 80.300,- Euro und wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits bezahlt. Ein weiterer, wohl finaler Gerichtstermin findet im laufe des Jahres statt. Die Wohnung selbst hat keinen Schaden erlitten. Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. OG und bietet eine interessante Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, Wannenbad (incl. Dusche), Eingangsbereich/Garderobe und zentraler Wohnküche. Durchgehend moderne Wischböden, große Fensterelemente, sichtbare Holzbalken und meterdicke Mauern verleihen der Wohnung den typischen Altbauflair. Diesen Charme bieten nur Altstadtwohnungen. Legen Sie jetzt Ihr Kapital in dieser top Lage an.


Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten - Eigene Gastherme in der Wohnung - Deckensports in der Wohnküche - Abstellraum in der Wohnung - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Holzfenster mit Isolierverglasung - Flure im Treppenhaus teilweise mit Solnhofener Platten


Lage

Zwischen Universität und dem Passauer Dom steht dieses markante Passauer Stadthaus. Sie erreichen Ihre Wohnung über eine Einbahnstraße. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Eine Bushaltestelle des städtischen Busnetzes liegt in fußläufiger Entfernung. Im 5-Gehminuten-Radius befinden sich die Universität, die Fußgängerzone, ZOB sowie die Innpromenade – alles erreichbar durch die malerischen Gassen der Passauer Altstadt.


Sonstiges

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer ca. 98,- Euro zzgl. Gas nach Verbrauch. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 betrug 7.801,09 € Energiekennwerte: Einzelbaudenkmal – kein Energieausweis notwendig! Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 229.000,00 € (Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.)

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Resch
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32, 94036 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1305 - vielen Dank!