AENUS WOHNEN “Leben am Inn”

84359 Simbach

364.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
100,49 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
5814445
Anbieter-ID
1/20/008-154/0071-24
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
364.500,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Simbach am Inn entsteht in der Adolf-Kolping-Straße ein modernes Wohnquartier in anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen.
Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und unweit des Europareservats Unterer Inn entstehen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen
mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight sind die loggiaartigen Terrassen und Balkone mit einer südwestlichen Ausrichtung zum Genießen der Abendsonne am Feierabend.

Qualität im Überblick:
• KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
• Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
• Finanzstarker Generalunternehmer und Bauträger
• Kompetente Hausverwaltung

Baubeginn geplant Herbst 2020 - Fertigstellung geplant Herbst 2022


Ausstattung

Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung mit all ihren Vorteilen. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster.
Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein Abstellraum innen und einer auf dem Balkon bieten ausreichend Stauraum. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fensterelement mit Raffstores als Sonnen- und Blickschutz. Das separate WC mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständig für Sie die „inneren Werte“ dieser Wohnung.

Die in Grundrissen und Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des notariellen Kaufvertrages, ebenso wenig wie Lampen, Leuchtmittel oder sonstige dargestellte Gegenstände, die nicht fest mit dem Bauwerk verbunden und im Exposé beschrieben sind.
(Ausstattung: Möblierung KEINE)

Wohnung Nr. 24 TYP B 100,49 m² - Kaufpreis: 346.600 Euro
+ Tiefgargenstellplatz (Beispiel) - Kaufpreis: 17.900 Euro
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße, entsteht diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und
Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-154/0071-24 - vielen Dank!