4 Zimmer Penthousewohnung in Neuhaus Haus 2

94152 Neuhaus am Inn

484.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94152 Neuhaus am Inn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
141 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Herbst 2020
Online-ID
5236842
Anbieter-ID
LI-1381
Stand vom
04.01.2020
Kauf­preis
484.900,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!

Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 15.000,00 € Kaufpreis

Traumhafte moderne Penthousewohnung Nr. 6 über den Dächern von Neuhaus - diese hat ca. 135 m² Wohnfläche, verfügt über zwei herrliche Dachterrassen (ca. 47 m²), befindet sich im 2. OG mit Aufzug im Haus und kostet 484.900,-- EUR. Neubau von einem Mehrfamilienhaus Haus 2 mit 6 modernen Wohneinheiten von ca. 65,7 m² - ca. 135 m² und Kaufpreisen von 210.250,-- EUR bis 484.900,-- EUR in bester Lage im südlichen Landkreis Passau, 5 Minuten von Schärding entfernt. Die Raumaufteilung dieser Wohnung ist wie folgt: Diele: ca. 15,7 m² Wohnen/Küche/Essen: ca. 36,9 m² Badezimmer: ca. 8,0 m² mit Dusche u. Wanne Schlafzimmer: ca. 16,2 m² Kinderzimmer 1: ca. 15,1 m² Kinderzimmer 2: ca. 12,6 m² Gäste WC: ca. 3,5 m² Abstellraum: ca. 3,2 m² Balkon/Terrasse: ca. 47,2 m² (1/2 Fläche wird angerechnet) Weitere Wohnungs-Beispiele: Wohnungen Haus 2 Whg. 01 | 114,0 m² | 364.800 EUR Whg. 02 | 114.0 m² | 364.800 EUR Whg. 03 | 80,1 m² | 256.650 EUR Whg. 04 | 65,7 m² | 210.250 EUR Whg. 05 | 80,5 m² | 257.600 EUR (reserviert) Whg. 06 | 134.0 m² | 484.900 EUR Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.


Ausstattung

- moderne Beton- und Ziegelbauweise (Ziegel mit Steinwollfüllung) - Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren - Fußbodenheizung - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS, ultratherm - elektrische Aussen-Raffstores - hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in allen restlichen Räumen - Spenglerarbeiten in Titanzink - Handlauf in Edelstahl - KFW 55 Energiesparhaus Zinsgünstiges Kfw Darlehen in Höhe von 100.000.- mit 5.000.- Tilgungszuschuss möglich! 2 Stellplätze in der Tiefgarage (zzgl. jeweils 15.000 EUR) Die Keller sind den Wohnungen fest zugeordnet, die Tiefgaragen- und Aussenstellplätze sind frei wählbar nach Verfügbarkeit.


Lage

NEUHAUS am INN Wohnen, wo andere Urlaub machen. Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises Passau, eingebettet in eine einzigartige Flusslandschaft. Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und zur Universitätsstadt Passau - lässt es sich leben. In der Gemeinde Neuhaus, die rund 3500 Einwohner zählt, verbinden sich Tradition und Brauchtum mit einer intakten Natur. Der Ort hat in Sachen Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Gemeinde erwartet. Sport und Freizeit werden ebenfalls groß geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit wunderschönen Badeseen, vielen Wander- und Radwegen, der Innschifffahrt oder etwa dem Motorikpark. Über die Innbrücke gelangt man übrigens in wenigen Minuten zu Fuß über die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen zum österreichischen Nachbarn hat man schon immer gut gepflegt - im wirtschaftlichen Bereich genauso wie im kulturellen. Schloss Neuhaus wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen mitten im Inn errichtet und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Neuhaus. Die Verkehrsanbindung Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau und Schärding garantieren die schnelle, komfortable Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten. Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Flughäfen München und Linz sind bequem über die A3 erreichbar. Entfernungen nach: Schärding 2 km Pocking 11 km Passau 15,5 km Autobahnanschluss A3 4 km


Sonstiges

Der Energieausweis liegt bereits vor. Bedarfsausweis Energiebedarf 32,4 kwh/(m2*a) Effizienzklasse A Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019 Die Fertigstellung des gesamten Hauses 2 ist für Herbst 2020 geplant. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.

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Ihr Ansprechpartner

Herr MARTIN HEDTKE

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