4-Seit-Hof mit Denkmalgeschützten Wohnhaus in der Nähe von Beutelsbach

94501 Beutelsbach

685.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94501 Beutelsbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
6
Grundstück
24.669 m2
Wohnfläche
210 m2
Online-ID
7832917
Anbieter-ID
1/20/317-317/010122
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
685.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Kamin
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1907
Heizungsart
Ofenheizung

Herzlich Willkommen auf dem "Demlhof"

Dieses altehrwürdige landwirtschaftliche 4-Seit-Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit inmitten der Natur und mit vielen Nutzungsmöglichkeiten eine Immobilie zu erwerben.

Das Wohnhaus wurde ca. 1907 gebaut und steht auf der Denkmalliste des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege.

An der östlichen Seite des gesamten Anwesens befindet sich neben dem Einfahrtstor der frühere Wohnbereich der Knechte und Mägde des Hofes und mehrere Garagen. Auf der Südseite grenzt das alte Getreidelager mit Stallungen und weiteren Garagen an. Im Westen des 4-Seit-Hofes befindet sich noch ein großes Heu- und Holzlager mit Abstellmöglichkeiten für diverse Maschinen. Im Nördlichen Bereich des Grundstückes, außerhalb des 4-Seit-Hofes wurde in den 80er Jahren noch eine weitere große Maschinenhalle errichtet.
Ebenso befindet sich noch ein Erdkeller und Imkerstand unter den weiteren Gebäuden auf dem Grundstück.

Das Grundstück welches direkt zum Hof gehört hat ca. 24.669 m² und besteht größtenteils aus Waldflächen und einer leichter bewaldeten Fläche.

Das Wohnhaus mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche bietet Ihnen genügend Platz. Es verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer, einer Speise und einer weiteren Abstellkammer. Wie üblich bei Gebäuden aus den Baujahren gibt es eine kleine Teilunterkellerung. Im Dachboden gibt es noch weitere Flächen die sich als Stauraum oder auch als weitere Ausbaufläche anbieten.

Noch zu erwähnen ist, dass die Raumhöhen von ca. 2,35 m im Erdgeschoss und ca. 2,55 m im Obergeschoss eher untypisch hoch sind für das Baujahr und bei Umbau- und Renovierungsplänen einen guten Spielraum bieten.


Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG


Lage

Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach. Die Gemeinde hat ca.1.190 Einwohner.

Sie liegt nur rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen.

Beutelsbach liegt im Klosterwinkel und am Rand des Holzlandes im Unterbayerischen Hügelland und hat insgesamt ca. 30 Ortsteile welche mit allen Privilegien eines ruhigen, beschaulichen niederbayerischen Dorfes bestechen.

Der 4-Seit-Hof befindet sich in Ortsrandlage eines dieser Ortsteile.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Passau

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010122 - vielen Dank!