3 Zimmer Wohnung 1. OG in Neuhaus am Inn

94152 Neuhaus am Inn

256.650,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94152 Neuhaus am Inn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80,1 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
Dezember 2019
Online-ID
5112234
Anbieter-ID
LI-1333
Stand vom
03.01.2020
Kauf­preis
256.650,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!

Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32.40 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis

Traumhafte moderne 3 Zimmer Wohnung Nr. 4 im 1. OG mit Balkon in traumhafter Lage in Neuhaus am Inn Diese Wohnung hat ca. 80,1 m², der Preis: 256.650 EUR Neubau von einem Mehrfamilienhaus mit 7 modernen Wohneinheiten von ca. 66 m² - ca. 135 m² und Kaufpreisen von 210.250,-- EUR bis 484.900,-- EUR in bester Lage im südlichen Landkreis Passau. Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Wohnungs-Beispiele: Wohnung Nr. 1 | 81 m² 256.650 EUR EG Wohnung Nr. 2 | 66 m² 210.250 EUR EG Wohnung Nr. 3 | 81 m² 257.600 EUR EG (reserviert) Wohnung Nr. 4 | 81 m² 256.650 EUR 1.OG Wohnung Nr. 5 | 66 m² 210.250 EUR 1.OG Wohnung Nr. 6 | 81 m² 257.600 EUR 1.OG Wohnung Nr. 7 | 135 m² 484.900 EUR Penthouse Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.


Ausstattung

- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung - Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren - Fußbodenheizung - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS, ultratherm - Raffstore - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in allen restlichen Räumen - Spenglerarbeiten in Titanzink - Handlauf in Edelstahl - KFW 55 Energiesparhaus zinsgünstiges Kfw Darlehen in Höhe von 100.000.- mit 5.000.- Tilgungszuschuss möglich! 1 Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 EUR) 1 Stellplatz im Freien (zzgl. 5.000 EUR) Die Keller und die Tiefgaragenstellplätze sind den Wohnungen fest zugeordnet, die Aussenstellplätze wählbar.


Lage

NEUHAUS am INN Wohnen, wo andere Urlaub machen. Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises Passau, eingebettet in eine einzigartige Flusslandschaft. Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und zur Universitätsstadt Passau - lässt es sich leben. In der Gemeinde Neuhaus, die rund 3500 Einwohner zählt, verbinden sich Tradition und Brauchtum mit einer intakten Natur. Der Ort hat in Sachen Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Gemeinde erwartet. Sport und Freizeit werden ebenfalls groß geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit wunderschönen Badeseen, vielen Wander- und Radwegen, der Innschifffahrt oder etwa dem Motorikpark. Über die Innbrücke gelangt man übrigens in wenigen Minuten zu Fuß über die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen zum österreichischen Nachbarn hat man schon immer gut gepflegt - im wirtschaftlichen Bereich genauso wie im kulturellen. Schloss Neuhaus wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen mitten im Inn errichtet und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Neuhaus. Die Verkehrsanbindung Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau und Schärding garantieren die schnelle, komfortable Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten. Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Flughäfen München und Linz sind bequem über die A3 erreichbar. Entfernungen nach: Schärding 2 km Pocking 11 km Passau 15,5 km Autobahnanschluss A3 4 km


Sonstiges

Der Energieausweis liegt bereits vor. Bedarfsausweis Energiebedarf 32,4 kwh/(m2*a) Effizienzklasse A Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2019 Die Fertigstellung des gesamten Hauses ist für Dezember 2019 geplant. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert. Die Grundrisse des OG gleichen denen des EG. Anstelle der Terrasse tritt hier der Balkon.

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Herr MARTIN HEDTKE

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