Exklusive 3 Zimmer Neubau 1.OG Ering am Inn
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exclusive 3 Zimmer Wohnung in Ering am Inn Wohnung im 1. OG im 1. Bauabschnitt Haus B - Fertigstellung 2025 Im schönen Ering am Inn errichten wir für Sie drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten nebst Außenstellplätzen und Garagen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 40) gebaut. Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an. Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Ausstattung
Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Moderner Fahrstuhl Video-Gegensprechanlage Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Garage und Stellplatz vor dem Haus Wohnen/Essen/Küche 33,58 m² Gäste WC 1,88 m² Abstellraum/Speise 1,27 m² Kind 11,34 m² Diele 9,08 m² Eltern 15,14 m² Bad 10,54 m² Terrasse 1/2 5,56 m² (11,12 m²) sowie ein großer Kellerraum mit ca. 14,34 m² Zur Wohnung kann eine Garage für 25.000,-- Euro und Außenstellplatz für 3.500,-- Euro erworben werden. Wohnung 1 EG 90,57 m² 353233,00 EUR Wohnung 2 EG 88,39 m² 344.721,00 EUR Wohnung 3 OG 90,57 m² 357.751,00 EUR Wohnung 4 OG 88,39 m² 349.140,50 EUR Wohnung 5 Dachterrasse reserviert
Lage
Die Gemeinde Ering. Diese bezaubernde Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn im Bäderdreieck bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Geschichte und Lebensqualität. Mit ihrer einzigartigen geografischen Lage, eingebettet zwischen dem malerischen Inn und den Hügellandschaft des Rottals, bietet Ering eine wunderschöne Umgebung für Einwohner und Besucher gleichermaßen Ering zeichnet sich durch seine charmante bayerische Architektur und traditionelles Ambiente aus. Inmitten der engen Gassen und historischen Gebäude finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und lokale Geschäfte, Apotheke, Banken uvm. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt ihres kulturellen Erbes und veranstaltet regelmäßig Veranstaltungen. Simbach am Inn: Die Stadt Simbach am Inn liegt etwa 9 km südöstlich von Ering und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bad Füssing: 17 km Pfarrkirchen: 18 km Pocking: 18 km Bad Griesbach: 23 km Passau: Die malerische Stadt Passau liegt etwa 56 km südöstlich von Ering und ist in etwa 42 Minuten mit dem Auto erreichbar. Burghausen: Burghausen ist von Ering in 32 min zu erreichen. Landshut: Die Stadt Landshut liegt ungefähr 88 km nördlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. München: Die bayerische Landeshauptstadt München befindet sich ungefähr 130 km nordwestlich von Ering und ist in etwa 1 Stunde 20 Minuten mit dem Auto erreichbar (Autobahn). Salzburg: In etwa einer Stunde und 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg
Sonstiges
Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Die Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut. Ein Bedarfsausweis ist beauftragt. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage. Dies ist ein Bau-Objekt der by-invest GmbH & Co KG. Severinstraße 17 D- 84524 Neuötting Alleinvermarktung durch F.Lidl Immobilien Bad Füssing. Tel. 08531 3105536 - info@der-immomakler.com
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Herr Roland Berchtold
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