3 Zimmer Maisonette-Wohnung (EG+ OG) in Vilshofen an der Donau - Schlüsselfertig Mai 2023

94474 Vilshofen an der Donau

459.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
114,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
114,31 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Mai 2023
Online-ID
8168155
Anbieter-ID
LI-1734
Stand vom
17.03.2023
Kauf­preis
459.900,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungsgebühr fällig. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei!
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
32.00 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 25.000,00 € Kaufpreis

Traumhafte moderne 3 Zimmer optisch wie eigenes Reihenhaus EG + OG (Maisonette-Wohnung) in traumhafter Lage in Ortsteil von Vilshofen an der Donau. Diese hat ca. 114,31 m², verfügt über eine großzügige Terrasse mit Gartenanteil und befindet sich im Erdgeschoss. Der Preis: 459.900,-- EUR zzgl. 1 TG .mit großem Kellerabteil Kaufpreis EUR 25.000,-- ,sowie 1 TG ohne Kellerabteil EUR 20.000,-- Neubau einer Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 12 modernen Wohneinheiten von ca. 60,58 m² - ca. 146 m² und Kaufpreisen von 249.900,-- EUR bis 585.900,-- EUR in bester Lage in einem Ortsteil von Vilshofen Die Raumaufteilung dieser Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Wohnungs-Beispiele: Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 369.900 EUR UG frei Wohnung Nr. 2 | 114,13 m² 458.900 EUR UG + EG frei Wohnung Nr. 3 | 114,31 m² 459.900 EUR UG + EG frei Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.900 EUR EG frei Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 249.900 EUR EG frei Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 388.900 EUR EG reserviert Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 389.900 EUR EG reserviert Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 369.900 EUR EG reserviert Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.900 EUR 1.OG reserviert Wohnung Nr.10 | 60,60 m² 249.900 EUR 1.OG reserviert Wohnung Nr.11 | 127,57 m² 509.900 EUR 1.OG frei Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 585.900 EUR 1.OG frei Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Ausstattung

- moderne Ziegelbauweise 36,5 cm stark mit Steinwollfüllung - Gasheizung Buderus Brennwert + Sonnenkollektoren - Fußbodenheizung - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Qualitäts-Kunststoffrahmenfenster Fa. SKS, ultratherm - elektrische Raffstores der neuesten Generation - hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in allen restlichen Räumen - Spenglerarbeiten in Titanzink - Handlauf in Edelstahl - KFW 55 Energiesparhaus Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze werden zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben. Die Keller sind den Tiefgaragen fest zugeordnet,

Lage

Vilshofen an der Donau Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg. Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichen können. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Kulturelles Angebot Vilshofen an der Donau hat ein breites kulturelles Angebot. Dazu gehören die fünf Büchereien, die Stadtgalerie, das Afrikamuseum, das Kloster Schweiklberg sowie das Atrium und die Alte Kirche Pleinting als kulturelle Veranstaltungräume in denen von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zur Dichterlesung alles geboten wird. Entfernungen nach: Passau 20 km Autobahnanschluss A3 12 km Bad Griesbach 22 km Bad Birnbach 25 km Aldersbach 9 km Plattling 30 km Deggendorf 33 km

Sonstiges

Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 55 erbaut. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Fertigstellungstermine der einzelnen Häuser sind wie folgt geplant: Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits vertraglich installiert.

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Herr Roland Berchtold

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