3-Zimmer-Gartenwohnung in Passau-Grubweg mit EBK, Tageslichtbad, Kaminofen und Sonnenterrasse

Rachelweg 6, 94034 Passau

880,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
90,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rachelweg 6, 94034 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
90,6 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.06.2024
Online-ID
9454821
Anbieter-ID
M3091
Stand vom
09.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2 Bruttomonatsmieten
Warm­miete
1.190,00 €
Brutto­kalt­miete
880,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
270,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.90 kWhm2a
Gültig bis
11.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Instandhaltungen wurden gewissenhaft durchgeführt. Auf Ihr Urteil über die praktische Raumaufteilung sind wir gespannt. Von der zentralen Diele aus haben Sie Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen sowie zum ansprechenden Bad und extra WC. Die zentrale Diele dient als Verteiler und Garderobe zugleich. Der offene Wohn.-/ Koch.- /Essbereich hat mit ca. 28.70 m² eine komfortable Größe und bietet Platz für einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Sonnenterrasse bzw. zum Privatgarten. Die moderne Ausstattung der Böden und Bäder wird Ihnen gefallen. Vom Eigentümer wurde eine neue Einbauküche in der Wohnung verbaut. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden.

Ausstattung

Flur 9,40 m², Wohnen/Essen 28,70 m², Küche mit Fenster 8,03 m², WC mit Abzug: 2,42 m², Tageslichtbad 6,80 m², Kinderzimmer 17,43 m², Schlafzimmer 13,57 m², Terrasse 14.10 m² /2 = 7,05 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 93,40 m² - 3 % Putz (2,80 m²) = 90,60 m². Ausstattungsdetails: - Tageslichtbad + extra WC - ca. 14 m² große Sonnenterrasse - Privatgarten / Sondernutzungsrecht - Offene Küche - Kellerabteil auf der gleichen Wohnebene - Erneuerung der Fenster und Balkontüren (Kunststoff)

Lage

Passau Stadtteil Grubweg: Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße (Sackgasse!) ohne jeden Durchgangsverkehr. Bei der näheren Umgebung handelt es sich um reine Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. In wenigen Spazierminuten erreichen Sie herrliche Wanderwege. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Stadtbusses (Buslinien 1 + 2), der in 30 Minuten Rhythmus in die Innenstadt fährt, (10 Minuten zur Stadtmitte) sind fußläufig erreichbar. Ein Discounter (Edeka Schwaiberger) mit Vollsortiment, ein großer Getränkemarkt, eine alteingesessene Bäckerei, Apotheke, Ärzte etc. sind nur wenige 100 Metern von der Wohnung entfernt. In nächster Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und viele weitere öffentliche Einrichtungen.

Sonstiges

Die Wohnung kann ab dem 01.06.2024 bezogen werden. Mitvermietet und im Mietpreis enthalten sind die Einbauküche, der Kaminofen sowie ein Kellerabteil und der Garten Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2011 Energieeffizienzklasse: D a a a a a a Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 880,00 € netto 270,00 € ZH/NK + 40,00 € Duplexgarage 1.190,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Herr Michael Resch

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