3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter, Dachterrasse und TG-Stellplatz in München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Die ca. 39,84 m² große und sonnenverwöhnte Dachterrasse ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und eignet sich gut für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre sonnige Lage ist die Terrasse ein idealer Ort, um an der frischen Luft zu entspannen. WOHNRAUM & RAUMAUFTEILUNG: Mit einer Wohnfläche von ca. 95,41 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und durch große Fenster hell und einladend. Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt über alle Wohnräume, was die Nutzung der Außenfläche besonders komfortabel macht. KÜCHE: Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und moderne Elektrogeräte bietet. Die Küche liegt günstig in der Nähe des Essbereichs, sodass kurze Wege garantiert sind. BADEZIMMER & GÄSTE-WC: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort, besonders bei Besuch. AUSSTATTUNG: Die Böden in der Wohnung sind mit Parkett ausgestattet, die Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt, sodass sich hier schnell ein angenehmes Wohngefühl einstellen kann. PARKMÖGLICHKEITEN & ABSTELLFLÄCHE: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist. Im Kellerbereich steht zudem eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden. OBJEKT-HIGHLIGHTS: + Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG Wohnung mit Penthouse-Charakter + sonnenverwöhnter Wohnfläche + traumhafte Dachterrasse + Baujahr: 2014 – Moderne Bauweise und Ausstattung + Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse + Tiefgaragenstellplatz: Zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil: Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum + gute und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur AUFTEILUNG: - Diele ca. 8,76 m² - Kochen ca. 6,42 m² - WC ca. 2,65 m² - Bad ca. 5,08 m² - Kind ca. 12,08 m² - Schlafen ca. 15,15 m² - Wohnen/Essen ca. 25,35 m² - Dachterrasse ca. 19,92 m² (1/2 zur Wfl. 39,84 m²) Gesamt: ca. 95,41 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 70,00 kWh Baujahr laut Energieausweis: 2002 Energieskala: B Ausweis gültig bis: 08.01.2029
Lage
Die Wohnung befindet sich in Allach-Untermenzing, einem gut etablierten und gefragten Stadtteil im Nordwesten Münchens. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnquartieren, die sowohl Familien als auch Berufspendlern, Paaren und älteren Menschen eine angenehme Lebensqualität bieten. Allach ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, seine gute Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu grünen Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten: Sowohl für den täglichen Bedarf als auch für größere Einkäufe stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Auch Apotheken, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Ärzte und medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist in Allach ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sowie mehrere Apotheken. Für spezielle medizinische Bedürfnisse steht das Klinikum München West (Pasing) nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt zur Verfügung. Zudem sind weitere Ärzte und Fachpraxen in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar. Bildung und Betreuung: Allach-Untermenzing bietet eine Vielzahl an Kindergärten, Krippen und Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Betreuungsangeboten sowie verschiedenen Grundschulen in der Nähe. Für ältere Kinder gibt es weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, die in den benachbarten Stadtteilen schnell zu erreichen sind. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Allach (S2) ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Von hier aus haben Sie eine schnelle und bequeme Verbindung zu den Hauptverkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und dem Marienplatz. Außerdem verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, die Ihnen eine flexible Fortbewegung in der Stadt ermöglichen. Verkehrsanbindung für Autofahrer: Die Lage bietet auch eine sehr gute Anbindung für Autofahrer. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A99, die den Münchner Autobahnring bildet und Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. So sind Sie in kürzester Zeit auf den wichtigen Autobahnen A8 und A9. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Freizeit und Naherholung: Die Umgebung von Allach bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Schlosspark Nymphenburg, einen der größten und schönsten Parks Münchens, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks. Die Langwieder Seenplatte mit dem Lußsee und dem Langwieder See ist ebenfalls in der Nähe und bietet Bademöglichkeiten sowie Platz für Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Sportvereine, Tennisplätze und Fitnessstudios runden das Freizeitangebot in Allach ab. Gastronomie und Restaurants: In der näheren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu internationalen Restaurants. Für den abendlichen Ausklang oder ein geselliges Essen mit Freunden gibt es in Allach und den angrenzenden Stadtteilen eine Vielfalt an Möglichkeiten. Zusammenfassung: Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das sowohl urbanen Komfort als auch Ruhe und Erholung bietet. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt, einer umfassenden Nahversorgung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal für verschiedene Zielgruppen – egal ob Familien, Berufstätige oder Senioren. Allach-Untermenzing verbindet hohe Lebensqualität mit einer praktischen und bequemen Infrastruktur.
Sonstiges
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Sebastian Brandl
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