3 Zi.-Whg. mit 46m²-Südterrasse plus TG-Platz in Bestlage

94032 Passau

239.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Online-ID
6587252
Anbieter-ID
21 166 023
Stand vom
15.09.2021
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
253.50 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2028
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
GAS
Tiefgarage
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In sicher einer der besten Lagen Passaus liegt diese außergewöhnliche Wohnung. Die gesamte kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten ist von der Hochstraße aus zugänglich und zieht sich den gesamten Südhang in Richtung Sechzehnerstraße hinunter mit wunderbarem Blick in das Inntal. Wichtig hierbei: Die Wohnung ist ausschließlich per Treppe (ca. 50 Außen-Stufen) zu erreichen und somit nicht für Menschen mit körperlichen Einschränkungen geeignet. Sie betreten die Wohnung durch einen eigenen Eingang, quasi wie ein eigenes Haus. Der Eingangsbereich mit Möglichkeit zur Anbringung einer Garderobe führt Sie gleich in das Herzstück der Wohnung: Den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss. Von hier können Sie das nächste Highlight, nämlich die fast 50m² große Süd-Terrasse betreten. Mit wunderschönem Blick in das Inntal. Hier lässt sich ein Sommertag genießen. Wer braucht da noch Urlaub? An das Wohnzimmer schließt sich zum einen die Küche mit Durchreiche für die Speisen an sowie das großzügige Bad (ohne Fenster) und das gut 15m² große Schlafzimmer. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer erschließt sich vom Eingangsbereich aus. Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil und einen vollwertigen Tiefgaragenplatz der für € 10.000,- mitgekauft werden muss. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 239.000,- Der Kaufpreis des TG-Stellplatzes beträgt € 10.000,- Der Komplettpreis beträgt somit € 249.000,- Die Wohnung ist komplett renovierungsbedürftig. Falls Sie nicht selber renovieren wollen, liegt uns ein konkretes Angebot eines Handwerkerbetriebes aus der Region vor, der auf Innenausbau und Renovierungen spezialisiert ist. Dieses stellen wir Ihnen gerne z.B. für eine Beauftragung zur Verfügung. Die Komplettrenovierung der Wohnung von dieser professionellen Firma beträgt ca. € 30.000,. inkl. MwSt. Wohnfläche nach offizieller Wohnflächenberechnung 69,36m² (netto) plus 45,96m² Terrasse (davon 25% zur Wohnfläche) = 80,85m² Hausgeld bisher gesamt/mon. € 372,- (€ 309,17 Hausgeld + € 62,83 Rücklagen) Hausgeld neu gesamt/mon. auf Berechnungsgrundlage des letzten Jahresverbrauches: € 524,- (€ 461,17 Hausgeld + € 62,83 Rücklagen) Heizungs- und Warmwasserkosten waren im Abrechnungszeitraum 2020 doppelt so hoch wie der durchschnittliche Verbrauch aller Bewohner. Man kann also von einem individuellen Überverbrauch ausgehen, der bei normaler Nutzung -ausgehend vom Durchschnittsverbrauch- € 314,-/mon. betragen würde. Rücklagen zum 31.12.2020 betrugen € 62.944,40. Der Wohnungsanteil liegt hier bei € 5.932,44.


Ausstattung

- Bestlage in Passau - 700 Meter Fußweg zur Uni und zur Klinik - außergewöhnliche Architektur - eigener Eingang und Eingangsbereich - heller und großzügiger Wohn- / Essbereich - grandiose ca. 46m² große Südterrasse mit Blick in das Inntal - Kaminanschluss im Wohnzimmer - vollwertiger Tiefgaragenplatz - Komplettrenovierung für € 30.000,- von regionalem Handwerksbertrieb möglich


Lage

Tolle Lage in der Hochstraße. Eingebettet in den Südhang Richtung Sechzehner Straße. Sowohl zur Universität als auch zum Klinikum sind es 700 Meter Fußweg. In die City (ZOB) sind es genau 1000 Meter.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 253.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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