**3-Zi.-Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnraum**

84347 Pfarrkirchen

189.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72,47 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9293804
Anbieter-ID
1/20/008-155/010141
Stand vom
18.03.2024
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118,80 kWhm2a
Gültig bis
11.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Letzte Modernisierung
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die sich im begehrten 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1997 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74,5 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein einladendes Ambiente und hochwertigen Wohnkomfort.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der geräumige und lichtdurchflutete Ess-/Wohnbereich, der sich ideal für gemütliches Beisammensein und gesellige Abende eignet. Die halboffene Küche, geschickt integriert, bietet eine perfekte Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnlichkeit.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der großzügige Balkon lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für ein entspanntes Frühstück.

Für den Komfort der Bewohner ist ein KFZ-Stellplatz vorhanden, der das Parken erleichtert. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Utensilien des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wird derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen und Wärme, während das Baujahr der Immobilie eine solide Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung garantiert.

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch eine gewisse Privatsphäre. Diese Wohngelegenheit ist ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Anbindung an die Infrastruktur legen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung kombiniert geschickt modernes Wohnen mit zeitlosem Design und bietet somit ein attraktives Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser bezaubernden Immobilie persönlich.

Das Hausgeld beträgt derzeit 235,73 € monatlich, das sich in 133,77 € umlagefähige NK, 62,65 € nicht umlagefähige NK und 54,21 € für die Rücklagenbildung aufteilt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Pfarrkirchen. Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der
B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Sparkasse Rottal-Inn

Herr Jochen Gschwendtner

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