2-Zimmer-Wohnung in Fürstenzell mit Balkon und Einbauküche.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 qm Wohnfläche liegt im Erdgeschoss mit schönem Balkon. 1 Kfz-Stellplatz steht zur Verfügung. Raumaufteilung: Wohn-, Esszimmer/Küche, Bad, Schlafzimmer, Diele, Balkon, 1 Abstellraum neben Haus. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung kann ab 01.01.2025 oder nach Absprache auch früher angemietet werden. Anfragen bitte per email mit vollständiger Adressangabe über Anfrageformular. Vielen Dank! Auf den Fotos sehen Sie Ausstattungsbeispiele, Fliesenfarben und Bodenbeläge können abweichen.
Ausstattung
-Hochdämmende Ziegel-Massivbauweise -Luftwärmepumpe -Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollos. -elektrische Lamellenrollos auf der Südsetie -Satteldach mit Flachdachpfannen -Balkon -Dämmung der Bauteile nach erhöhten Standards der EnEV Fußbodenheizung in allen Räumen -hochwertige Parkett- und Fliesenböden -Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Einbauküche gegen Nutzungsentgelt -Abstellraum neben Haus -Kfz-Stellplatz -schnelles Glasfaserinternet
Lage
Fürstenzell liegt im typisch niederbayerischen Hügelland am Rande des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich des Inn; in die Dreiflüssestadt Passau sind es ca. 12 km, zur A 3 (Ausfahrt Passau-Süd) 7 km, nach Schärding 13 km und nach Bad Griesbach im Bäderdreieck 14 km. Fürstenzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie Kindergarten, Grund-, Haupt- und Heimvolksschule, Gymnasium, Musik- und Volkshochschule, Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz an der Donau, im Neuburger und Bayerischen Wald, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Der Bayerische Wald und das Dreiländereck (BRD, CZ, A) ermöglichen durch zahlreiche Skilifte und Loipen auch die Ausübung sämtlicher Wintersportarten. Eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events bietet Passau; hier finden im Stadttheater und der Dreiländerhalle regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen auch die „Europäischen Wochen“ für kulturelles Großstadtflair.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung. Grundriss-Illustration ohne Gewähr, zur Massentnahme nicht geeignet.
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Immobilien Service Passau
Herr Günther Resch
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