2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Vilshofen an der Donau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im schönen Vilshofen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten nebst Carport- und Außenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung gebaut. Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an. Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich. Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen. Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.
Ausstattung
Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise) 3-fach Isolierverglasung Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch" Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Energiesparende Heizungsanlage TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Moderner Fahrstuhl Video-Gegensprechanlage Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten Carport vor dem Haus Fahrradstellplätze vor dem Haus Eigenleistungen wie Bodenlegerarbeiten, Malerarbeiten oder auch Fliesenlegerarbeiten können in Eigenleistung selbst übernommen werden und dies würde zu einer Reduzierung des Kaufpreises führen. Heizung & Warmwasserversorgung zentrales Wärmepumpensystem (Luftwärme) Es wird eine zentrales Wärmepumpensystem (Luftwärme) installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen zentralen Warmwasserspeicher oder einzelne Frischwasserstationen in den Wohnungen. Elektronische Temperatursteuerung mit Außentemperaturfühler, Tag-/ Nachtprogramm und Schaltuhr. In allen Räumen der Wohnung, ausgenommen ist der Abstellraum, wird eine Fußbodenheizung installiert. Die Regelung erfolgt Raumweise über Raumthermostate. Dielen und Flure werden über die Vor- und Rücklaufleitungen der Fußbodenheizung mit beheizt und sind nicht einzeln regulierbar. Es erfolgt ein zusätzlicher Einbau eines elektrischen Handtuchwärmekörpers im Badezimmer mit Abmessungen von ca. 50 x 120 cm. Zur Wohnung kann Carport für 14.500,-- Euro oder Aussenstellplatz für 8.900,-- Euro erworben werden.
Lage
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Durch die vielfache Anbindung mit Bahn, Flugplatz und die naheliegende Auffahrt zur A3 in Garham ist Vilshofen an der Donau für Gewerbetreibende besonders interessant. In den Gewerbegebieten "Waldherr" und "Linda II" bietet die Stadt hierfür im Westen von Vilshofen an der Donau Flächen an. In einer reizvollen Landschaft gelegen, ist Vilshofen auch ein interessanter, mittel-ständisch geprägter Wirtschaftsstandort. Diese beiden etablierten Gewerbegebiet im Westen von Vilshofen an der Donau bieten im gesamten über 300.000 m² Verkaufsfläche und sorgen für einen ansprechenden Branchen-Mix. Beide Gewerbegebiete sind über die Aidenbacherstraße perfekt angebunden. SPORT UND SOZIALES Wandern, bummeln, Fahrradtouren - all das können Sie in Vilshofen. Vilshofen an der Donau ist mit ca. 16.700 die größte Stadt im Landkreis Passau. Die "kleine Dreiflüssestadt" wie Vilshofen auch gern genannt wird liegt am westlichen Eingang des niederbayerisch oberösterreichischen Donaudurchbruchs, dort wo Vils, Wolfach und Pfudrach in die Donau münden. Entfernungen nach: Passau 20 km Autobahnanschluss A3 12 km Bad Griesbach 22 km Bad Birnbach 25 km Aldersbach 9 km Plattling 30 km Deggendorf 33 km Alles vor Ort: ZU FUSS ERREICHBAR Einkaufen 7 Minuten Grundschule 5 Minuten Kindergarten 16 Minuten Freibad 17 Minuten Bäckerei 5 Minuten Zentrum 20 Minuten mit dem Auto: Bahnhof 5 Minuten Krankenhaus 5 Minuten Bürgerpark 4 Minuten Donau 5 Minuten Zentrum 5 Minuten
Sonstiges
Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Das Wohnanlage wird in KFW 40 erbaut. Ein Bedarfsausweis ist beauftragt. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe.
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt LI-1751 - vielen Dank!