Zweifamilienhaus mit Charme - Ideal als Mehrgenerationenimmobilie

278.000,00 € Kauf
8 Zimmer
180 m2
84375 Kirchdorf

Zusätzliche Anhänge

Objektdaten

Adresse
84375 Kirchdorf
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
717 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1920
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3443663
Anbieter-ID
1/20/008-154/6385
Stand vom
20.04.2017
Kaufpreis
278.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
140 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2026
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

>> Haus mit Charme - Ideal als Mehrgenerationenimmobilie <<

Das Zweifamilienhaus wurde 1920 erbaut und ab 1995 innen sowie außen kernsaniert. Die Außenwand wurde mit einem ökologischen Wärmedämmsystem versehen, ebenfalls wurde der Blitzableiter erneuert. Mit Elementen, wie dem restaurierten Holzwerk (Dielenböden, Türen und Treppe (gewachst)), versprüht es einen tollen Charme.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit 01.04.2017 frei, die Wohnung im Obergeschoss wird lediglich als Ferienwohnung genutzt und ist daher schnell bezugsfertig.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie vom Treppenhaus in die Parterrewohnung. Diese ist ca. 90 m² groß und umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC.
Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkettboden ausgestattet und besitzt einen Stellplatz mit Kaminanschluss für einen Kaminofen.
In der Wohnküche und im angrenzenden Kinderzimmer wurden Dielenböden verlegt.
Das Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet-Anschluss vorhanden) hat eine Fußbodenheizung und einen Waschmaschinen-Anschluss.
Vom Flur aus gelangt man auf die Terrasse an der Rückseite des Hauses und in den eingezäunten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat dieselbe Raumaufteilung wie die Erdgeschoss-Wohnung. Das Badezimmer umfasst hier Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC und wurde im Jahr 2006 neu eingerichtet.
Zusätzlich gibt es im Obergeschoss zwei große Balkone, einen Süd-Ost- und einen Süd-Westbalkon (Alpenblick!), mit jeweils 8,20 m².
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt. Die für den Ausbau erforderlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind aber bereits vorbereitet. Es ist durchaus möglich, hier zusätzlichen Wohnraum von ca. 80 m² zu schaffen.
Das gesamte Wohnhaus und die Terrasse ist unterkellert und bietet viel Abstellfläche. Der Keller kann über eine Außentür vom Garten aus und über die Erdgeschosswohnung erreicht werden.
Die Öl-Zentralheizung, die ab 2002 installiert wurde, findet ebenfalls im Keller Platz. Zur Warmwasser-Versorgung steht noch eine Solaranlage zur Verfügung, die seit 2005 in Betrieb ist. Die Holz-Isolierglasfenster im Haus wurden 2006 erneuert, die alten Zimmertüren wurden 2012 restauriert.
Ein Carport (Lärche) und ein Stellplatz bietet Ihnen vor dem Haus Platz für Ihr Auto. Der Carport wurde 2011 neu errichtet.


Ausstattung


Energieausweistyp: Bedarf, 140 kWh/(m²a), Energieklasse: E, Baujahr: 1920, Befeuerung: ELEKTRO,OEL


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Seibersdorf in der Gemeinde Kirchdorf a. Inn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Kirchdorf a. Inn. Dort finden Sie auch einen Kindergarten, eine Grund-und Mittelschule sowie ärztl. Versorgung. In die Stadt Simbach a. Inn sind ca. 10 Kilometer zurückzulegen und nach Burghausen ca. 17 Kilometer. Die Bushaltestelle der Linie 7542 Burghausen-Simbach (Wackerbus) ist etwa 150m und die nächsten Bahnhaltestellen Julbach bzw. Marktl etwa 5 Kilometer vom Wohnhaus entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Dirnberger
Kirchenplatz 1, 84359 Simbach a. Inn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/008-154/6385 - vielen Dank!