Zauberhaftes Reihenmittelhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94034 Passau - Grubweg
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Objektbeschreibung
Zauberhaftes Reihenmittelhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94034 Passau - Grubweg Durchdachte Raumaufteilung Dieses zauberhafte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1979 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen und sonnigen Lage und dem liebevoll angelegten Grundstück mit wunderschönem Blick ins Grüne. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m², einem gut durchdachten und sehr variablen Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Haus prädestiniert für die Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür, darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Flexibles Wohnkonzept Der komfortable Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Es erwartet Sie ein Windfang, ein Flur, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die freundliche Küche mit angrenzender Speisekammer lässt für den Hobbykoch keine Wünsche offen. Über eine freitragende Treppe mit Holzbelag gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein Flur, eine überdachte bzw. verglaste Loggia sowie ein Zimmer/Büro. Ein Flur, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer/Abstellraum sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und innen liegendem Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm im 2. Obergeschoss ab. In den geräumigen Zimmern weckt Sie die Morgensonne. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen die im Haus vorhandenen Rollläden Abhilfe. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde sowie ein Heizraum. Ihr Auto parken Sie in der Garage - das Garagentor ist manuell zu bedienen-. Weitere, zahlreiche, öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus für eine glückliche Familie, die in der Stadt wohnen und doch mit einem wunderschönen Blick ins Grüne leben möchte.
Ausstattung
- ca. 123 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche - intelligente Raumfolgen - viele liebevolle Details - vielseitig verwendbar - wunderschöner Holzboden im Wohnbereich - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse - Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne - weitere kleine Frühstücksterrasse vor dem Haus - Gäste-WC - Badezimmer, ca. 2018 liebevoll neu gestaltet - Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und innen liegendem Fenster - Rollläden, zum Teil elektrisch - überdachte bzw. verglaste Loggia - teil unterkellert - Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung - Garage - eingezäuntes Grundstück - ca. 230 m² Grund - wunderschöner Blick in die Natur
Lage
Naturnahes Gartenparadies: Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das pflegeleichte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses zauberhafte Reihenmittelhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher und doch stadtnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. Gartengestaltung: Das Hausgrundstück mit einer Größe von 162 m² überzeugt trotz seiner geringen Größe mit vielen Möglichkeiten. Das charmante Familienanwesen bietet viel Freiraum in ländlicher, sonniger und doch stadtnaher Umgebung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen. Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem ländlichen und doch stadtnahen Anwesen mit einem kleinen Grundstück in grüner Umgebung leben möchten. „Eine Stadt zum Glücklich sein“ Der Ortsteil Grubweg ist ein Stadtteil von Passau und liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Grubweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 127,8 Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 03.02.2024 Gültig bis: 02.02.2034 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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