"Wunderschöner Logenplatz in Hutthurm" Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
„Vollendetes Wohnvergnügen“ Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil, samt einem Stellplatz in der Tiefgarage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1996. Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und einem Duplex Tiefgaragenstellplatz bietet mit seiner ca. 87,5 m² Wohnfläche und dem gut durchdachten Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Hier wurde ein wunderschöner Familientraum geschaffen, ein perfekter Grundriss für eine Familie mit Kind. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz für rüstige Menschen eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon. Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstücken ein, aber auch mit einem Glas Wein und einem guten Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen und einfach nur genießen. Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die freundliche Küche mit Fenster lässt hier für den Hobbykoch keine Wünsche offen. Im geräumigen Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen die Rollläden Abhilfe. Ein komfortabler Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Waschmaschine samt Trockner finden im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum Platz. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage mit Duplexstellplätzen. Diese wurden vom Eigentümer 2022 komplett erneuert. Sollten Sie einen zweiten Stellplatz benötigen, kann ein weiterer Duplexstellplatz zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,-- € dazu erworben werden. Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung Nr. 9 im 1.Obergeschoss mit Balkon - mit ca. 87,50 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteil und einem Duplexstellplatz in der Tiefgarage 198.000,-- € Ein weiterer Duplexstellplatz kann zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000,00 € dazu erworben werden. Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 9 inkl. Kellerabteil und einem Duplexstellplatz und einem weiteren Tiefgaragenstellplatz/Duplexstellplatz: 213.000,-- €
Ausstattung
Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1996. - ca. 87,5 m² Wohnfläche - inkl. Einbauchküche - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - von 3 Seiten belichtet - komfortabler Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon - gefliester Balkon mit wunderschönem Panoramablick - Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC - geräumiges Schlafzimmer - weiteres Zimmer/Büro - inkl. Kellerabteil - separater Wasch- und Trockenraum - inkl. Duplex Tiefgaragenstellplatz - frei
Lage
„Ein Ort zum Glücklich sein“ Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt im Markt Hutthurm. Hutthurm liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn A 3 (ca. 20 km). Hutthurm befindet sich ca. 12 km nördlich von Passau, ca. 13 km westlich von Hauzenberg, ca. 14 km südwestlich von Waldkirchen und ca. 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze nach Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 ca. 40 km. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich der Markt Hutthurm und dessen Umgebung vor. In Hutthurm finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Der Markt Hutthurm verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zwei Allgemeinärzte, ein Internist, ein Frauenarzt, eine Logopädische Praxis, mehrere Praxen für Physiotherapie, eine Apotheke, ein Kindergarten, 2 Banken, eine Schule, verschiedene Einkaufsmärkte, ein Baumarkt und Fachgeschäfte für die Waren des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Hutthurm ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hutthurm auch ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 91 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl Ausstellungsdatum: 16.02.2018 Gültig bis: 16.02.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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