Verkauft! Stadtleben mit Charme!

179.000,00 € Kauf
9 Zimmer
220 m2
94060 Pocking

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.100 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1920
Online-ID
3407924
Anbieter-ID
C017-116
Stand vom
13.06.2017
Kaufpreis
179.000,00 €
Provision
7.500,00 € inkl. MwSt.

7.500,00 € inkl. MwSt. für den Käufer

Sonstige Informationen
179.000,00 € zuzügl. PV-Anlage
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
möbliert
vollmöbliert
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
Möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Endenergiebarf
371 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Energieverbrauchskennwert
371 kWh/m2a
Gültig bis
08.06.2025
Ausstelldatum
09.06.2015
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1920
Befeuerungsart
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Haus bietet alles, was viele suchen. Es liegt ruhig und doch zentral. Die Aufteilung der Räume erfolgte in zwei Wohneinheiten. Man kann es aber auch als Einfamilienhaus nutzen. Im Jahr 1999 wurde der Dachstuhl ausgebaut und aufgeteilt in 2 Kinderzimmer und ein WC mit Waschbecken. Der Zustand des Objekts ist gut, aber verschiedene Renovierungsarbeiten wie z.B. Bodenbeläge sind notwendig. Das Bad im EG sollte auch renoviert werden. Empfehlenswert ist auch der Austausch der Fenster. Auf dem ca. 1.100 m² großen Grundstück findet nicht nur das Haus Platz, sondern auch ein Nebengebäude ( ca. 120 m² Nutzfläche) das Raum bietet für zwei Kfz, eine Werkstatt und ein Lager.


Ausstattung

Bei dem 1920 ( kein Denkmalschutz) erbauten Haus wurden immer wieder verschiedene Renovierungen durchgeführt. Die Kastenfenster halten auch im Winter dicht. In beiden Wohnungen besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Derzeit wird das Haus über Heizkonvektoren mit Strom beheizt. Bedingt durch die Montage einer Photovoltaikanlage im Jahr 2012 auf dem Dach des Hauses und des Nebengebäudes hat sich der Eigentümer entschlossen das Haus mit Strom zu beheizen. Im Teilkeller befindet sich aber noch eine Ölheizung die erst 1999 erneuert wurde, diese ist aber derzeit nicht in Betrieb, könnte aber jederzeit wieder aktiviert werden. Hierfür müssten aber im Obergeschoss neue Heizkörper montiert werden. Das Nebengebäude verfügt ebenfalls über einen Teilkeller. Die vorher erwähnte Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis von 179.000,00 € enthalten, könnte aber optional für 25.000,00 € dazu erworben werden. Der monaltich Ertrag dieser PV-Anlage beläuft sich auf ca. 540,00 €


Lage

Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau, an der österreichischen Grenze. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region 12 Donau/Wald. Die Nachbargemeinden sind Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus. Die sprunghafte Entwicklung Bad Füssings zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat für Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht. Die Einwohnerzahl der Stadt Pocking beträgt 16.016 Einwohner. Das angebotene Objekt befindet sich unweit des Zentrums von Pocking und ist dank seiner Lage einzigartig.


Sonstiges

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ihr Ansprechpartner

Clavis Bavaria Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt C017-116 - vielen Dank!