Traumhafter Vier-Seit-Hof, perfekt für Pferdehaltung oder Oldtimer-Sammlung mit 3,3 ha Land und PV-Anlage

685.000,00 € Kauf
12 Zimmer
450 m2
84329 Wurmannsquick

Objektdaten

Adresse
84329 Wurmannsquick
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Bauernhaus
Zimmer
12
Grundstück
32.651 m2
Wohnfläche
450 m2
Online-ID
3563110
Anbieter-ID
17 166 123
Stand vom
16.06.2017
Kaufpreis
685.000,00 €
Provision
3,57 % vom notariellen Gesamt-Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
366.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.09.2026
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1996
Primärer Energieträger
OEL

Eingebettet in das sanfte Rottaler-Hügelland, mit teilweise wunderbarem Weitblick, lädt dieses Refugium zum Wohnen, zum Erholen, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben ein. Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1800 geschätzt. 1996 und 2010 erfolgte eine Sanierung/Renovierung des Wohngebäudes sowie Teile der Nebengebäude. Der Vierseithof besteht aus dem Wohnhaus, der gegenüberliegenden Maschinenhalle mit einer lichten Höhe von ca. 14 Metern sowie den daran anliegenden Gebäudeteilen, die aktuell als Lagerräume dienen. Hier hat man unendlich viel Platz und Möglichkeiten. Von einer Reithalle bis in zur Ausstellungshalle für eine größere Auto-Sammlung sind dem zukünftigen Eigentümer keine Grenzen gesetzt. Ein fünftes landwirtschaftliches Gebäude befindet sich neben dem 4-Seithof. Hierin befinden sich ein Pferdestall mit aktuell insg. 5 Pferdeboxen, ein Holzlager sowie das Fahrsilo. Hervorzuheben ist die Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 40,7kwp, die im letzten Jahr (2016) einen nachweisbaren Nettobetrag von € 17.250,- erwirtschaftet hat. Der Vertrag läuft noch bis zum 25.06.2030 (somit noch 13 Jahre). Geht man von einer weiterlaufenden Vergütung aus wie bisher, ist mit einem Gesamt-Nettobetrag von ca. € 225.000,- zu rechnen. Die Photovoltaik-Anlage wird für zusätzlich € 100.000,- mit verkauft. Der Gesamtpreis der Immobilie inkl. der PV-Anlage beträgt somit 785.000,-. Das Gesamtgrundstück beträgt knapp 3,3 Hektar. Es besteht aus insg. 3 Flurnummern und ist aktuell teilweise verpachtet. Der Pachtvertrag kann aber kurzfristig aufgelöst werden. Auf dem Grundstück kann man ohne großen Aufwand Pferdekoppeln, Paddocks oder eine Außenreitanlage errichten, die direkten Zugang zum Pferdestall hätten. Hier kann man den Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit werden lassen.


Ausstattung

- einzigartiges Anwesen in schöner Lage - bester Freizeit- und Erholungswert - fast 3,3 Hektar großes Grundstück (kann auch verpachtet werden) - geeignet für viele Wohnkonzepte (z.B. Wohnen und Arbeiten, Großfamilie, leben mit mehreren Familien,...) - geeignet für viele Nutzkonzepte (z.B. Pferde- bzw. Tierhaltung, Oldtimer-Sammlung, riesige trockene(!) Lagermöglichkeiten, Werkstatt,...) - zusätzliches landwirtschaftlich genutztes Gebäude - 5 Pferdeboxen vorhanden - Photovoltaik-Anlage mit 40,7 kwp mit Vertrag bis 2030 (jährliche Vergütung ca. € 17.250,- netto) wird für € 100.000,- zusätzlich mitverkauft - eigener Brunnen - Anschluss an die öffentliche Kanalisation - kein Denkmalschutz


Lage

Dieser schöne Vierseithof liegt im Landkreis Rottal-Inn, ca. 8 km südöstIich von Eggenfelden. Zur Kreisstadt Pfarrkirchen sind es ca. 15km. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Wurmannsquick. Der am Anwesen vorbeifahrende Schulbus bringt Schulkinder nach Wurmannsquick in die Grund- und Mittelschule oder nach Eggenfelden in weiterführende Schulen (Mittel-/Realschule / Gymnasium / Montessorischule). Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Badeanstalten / Tennis / Squash / Reiten / Radeln etc). Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (München), die man in 15 Minuten erreicht. Vom Anwesen sind es 65km nach Passau und Landshut sowie 100km nach München.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 366.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1, 94032 Passau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 17 166 123 - vielen Dank!