Traum-DG-Wohnung in begehrter Lage mit Dachterrasse

375.000,00 € Kauf
3 Zimmer
107 m2
94036 Passau / Haidenhof-Süd

Objektdaten

Adresse
94036 Passau / Haidenhof-Süd
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Baujahr
1984
Online-ID
3560562
Anbieter-ID
17 166 122
Stand vom
14.06.2017
Kaufpreis
375.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
144.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.07.2018
Jahrgang
2008
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
OEL
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer der begehrtesten Lagen Passaus befindet sich diese ehemalige, herrschaftliche Villa, die 1984 in ein ebenso repräsentatives 4-Parteienhaus auf einem knapp 1.500 m² großen, vor Blicken geschützten Grundstück umgebaut wurde. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde vor nicht allzu langer Zeit komplett renoviert (Fenster, Böden, Bäder). Die helle Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit schön angelegter Holzterrasse (Sondernutzungsrecht) ein Außenstellplatz sowie einen Kellerraum. Der Eingang befindet sich im 1.OG, über den man über eine Außentreppe gelangt. Hier befindet sich ein schönes, helles Zimmer, das sowohl als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe (keine Wendeltreppe!) gelangt man in den Hauptteil der Wohnung im Dachgeschoss. Das Herzstück ist der angenehme große und bewusst offen gehaltene Koch-, Wohn,- Essbereich mit einer modernen Bulthaup-Küche samt hochwertigen Elektrogeräten. Weitere Räume auf dieser Ebene sind ein weiteres Schlafzimmer, die gut zu nutzende Diele sowie das Badezimmer. Die Räume in der Wohnung sind perfekt genutzt. Überall befinden sich Einbauschränke, die einem den Alltag erleichtern. Ein weiteres Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist ohne Zweifel die erst vor einiger Zeit neu errichtete Balkonterrasse mit ca. 15m² in Süd/West-Ausrichtung. Von hier haben Sie einen phantastischen Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Tolle Sonnenuntergänge bei einem Glas Rotwein ohne Blicke der Nachbarn können Sie von hier oben aus ab sofort genießen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2014 wurde die komplette Fassade neu gestrichen und eine neue Heizung eingebaut. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind im aktuellen Energieausweis noch gar nicht berücksichtigt. Kurz gesagt: Ein Wohnrefugium, das seines Gleichen sucht. Der perfekte Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag. Hier müssen Sie gar nicht mehr in den Urlaub fahren. Genießen Sie die Sonne doch einfach auf Ihrer eigenen Dachterrasse oder mit Freunden in Ihrem -nur von Ihnen zu nutzenden- Garten. Die Wohnung läd geradezu ein zum Leben, Wohnen und Genießen


Ausstattung

- begehrte Lage Passaus - ruhig und grün - kleine, repräsentative 4-Parteien-Wohnanlage - in den letzten Jahren komplett saniert (Fenster, Böden, Bäder) - Bulthaup-Küche - viele, hochwertige und praktische Einbauschränke - eigener Gartenanteil mit angelegter Terrasse (Sondernutzungsrecht) - große Balkonterrasse in Süd-/West-Ausrichtung mit Weitblick - eigener PKW-Außenstellplatz - Kellerraum - neue Heizung


Lage

Absolut ruhig in einer der begehrtesten Lagen Passaus. 3km in die City sowie zum Autobahnanschluss Passau Süd (A3). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (500m vom DEZ entfernt).


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2018. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1, 94032 Passau

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