Stilvoll WOHNEN: 4-Zi.-Wohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse in repräsentativem Backsteinbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schöner Wohnen - stilvoll und repräsentativ: Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen exklusives Wohnen in einem denkmalgeschützten Backsteinbau mitten in der Stadt! Das Highlight ist der große Wohnraum mit integrierter Küche im Dachgeschoß und der angrenzenden Dachterrasse. Die beiden Geschosse der Wohnung lassen sich auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen (grundbuchmäßige Teilung bereits vorhanden). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE mit Bäckerei und Café, Netto-Markt usw.) sowie der Bahnhof sind nur um die Ecke und in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar Sie können auf das Auto getrost verzichten. Der besondere Charme und das Ambiente dieser Wohnung lassen sich nur schwer beschreiben Sie müssen die Wohnung besichtigen und den Wow-Effekt spüren! Bitte fordern Sie auch unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos an! Das denkmalgeschützte Ensemble Schachthäuser in der Münchner Straße sind Stadtbild prägende Bauwerke aus den Anfängen der Eisenbahnerzeit vor 1900 in Simbach/Inn. Das Haus Münchner Str. 22 wurde ca. 1900 erbaut und ca. im Jahr 2000 generalsaniert. Die Wohnung selbst wurde ca. 2015 innen umfassend neu renoviert. Über den großzügigen Eingangsbereich und die originalgetreu restaurierte, breite Wendeltreppe mit knarrenden Eichenholzstufen und historischem Geländer erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoß. In der Wohnung angekommen bietet der Dielenbereich reichlich Platz für Garderoben- und Schuhschränke. Auf der rechten Flurseite findet man das Gäste-WC mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine zweite Diele mit der Wendeltreppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Angrenzend an die zweite Diele findet man ein großzügiges Büro mit mehreren Fenstern, wo sich durch sehr gute Lichtverhältnisse optimal arbeiten lässt. Das Kinderzimmer wurde nachträglich abgeteilt und eine Ankleide mit Schiebetüren eingebaut. Die beiden Räume lassen sich ohne großen Aufwand wieder zu einem größeren Kinderzimmer zusammenführen. Das Elternschlafzimmer mit einem raffiniert kombinierten Holz- und Fliesenboden hat einen Ausgang zum überdachten Balkon und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Tageslicht. Eine unverputzte Backsteinwand mit Holzfachwerk und das original Fischgrät-Parkett verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Mit zwei individuellen Waschtischen, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist es komplett ausgestattet und bietet noch weiteren Platz, z. B. für ein Fitnessgerät. Begibt man sich über die Wendeltreppe in das Dachgeschoss, begrüßt einen direkt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 94 m² Wohnfläche (aber deutlich mehr Grundfläche wegen Abzug für Mansarden). Durch die drei Dachflächenfenster und der Glasfront zur Dachterrasse wird der Raum von Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche vom hiesigen Küchenstudio Inntalküchen Birkl ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier sind hochwertige Elektrogeräte eingebaut: neuwertiges Ceran-Kochfeld mit 4 Plätzen sowie ein zusätzlich mögliches Cerankochfeld mit 2 Plätzen, Miele Backofen, Siemens Geschirrspüler, Dunstabzug und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung. Neben dem Küchenbereich befindet sich noch ein weiteres WC. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist die Dachterrasse, welche komplett uneinsehbar ist. Die hier installierte elektrische Markise ist mit einem Wind- und Regensensor ausgestattet. In einem kleinen Abstellraum neben der Dachterrasse ist Platz für Gartenmöbel und dergleichen. Von der Dachgeschoss-Wohnung kann man auch direkt in das allgemeine Treppenhaus gelangen, wodurch eine Aufteilung der beiden Geschoße in zwei separate Wohnungen möglich ist. Die Maisonette-Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden!
Lage
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt. Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde in München ist. Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn sowie www.rottal-inn.de
Sonstiges
Baubeschreibung: Weitere Details: - dicke Außenwände aus Vollziegelmauerwerk (Top-Endenergieverbrauchswert: 73 kWh/(m²*a), Kl. B) - Raumhöhen im 2. OG ca. 2,90 m - Raumhöhe im DG bis ca. 3,60 m (Kniestock im Mansardenbereich ca. 1,40 m) - restaurierte Sichtholzbalken - Marken-Sanitärausstattungen - Bodenbeläge im 2. OG: original Parkett- bzw. Dielenböden sowie neuwertige Eiche-Landhausdielen und Villeroy & Boch-Fliesen - Bodenbeläge im DG: neuwertige Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich, Vinylboden in Steinoptik im Küchenbereich und schwarze Schieferplatten im WC sowie WPC-Dielen auf der Dachterrasse - Großteils restaurierte Original-Innentüren - Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung sowie hochwertigen Olivenkopfgriffen im 2. OG - Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern - breite Fensterfront mit Schiebetür zur Dachterrasse (Bj. 2016) - eingebaute Deckenspots und großer Lüster im DG - Antennenanschlüsse in allen Zimmern - Glasfaseranschluss (100Mbit) - Erdgas-ZH mit Heizkörpern - 13 Wohneinheiten im Haus, aber nur 9 Eigentümer - kein Lift (spart Kosten) Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile im Gewölbekeller des Hauses. KFZ-Stellplätze sind nicht fest zugeordnet, jedoch sind allgemeine Stellplätze ausreichend direkt am Haus vorhanden. In der angrenzenden Tiefgarage könnten Stellplätze gemietet bzw. evtl. auch gekauft werden. Fahrräder können in einem separaten Fahrradhäuschen untergebracht werden. Die monatl. Nebenkosten-Vorauszahlung liegt insgesamt bei 510,- EUR incl. Rücklagen und Hausverwaltung. Die Rücklage für die Wohnanlage liegt per 31.12.2022 bei 25.137,74 EUR bzw. bei 5.792,55 EUR anteilig für die gesamte Wohneinheit (Whg. Nr. 8 und 12).
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Michael Meier
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