„Sinfonie mit Licht und Raum“ Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil u. Stellplatz
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
„Willkommen im Neuen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht, ca. 60 m²) bietet mit seinen ca. 82 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie, für Paare, für Singles mit Wunsch nach viel Platz oder für Menschen mit Bewegungseinschränkungen. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Die räumlich sehr gut gestaltete Immobilie ist bis auf wenige Einschränkungen senioren- und behindertengerecht. Alle Räume sind ebenerdig, die Türen wurden breiter gestaltet und das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimal zu nutzen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzender und eingezäunter Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Ein Windfang mit Garderobe, eine geräumige Diele, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumprogramm ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Abstellraum. Dieser ist ebenfalls ebenerdig begehbar und befindet sich von der Haustüre der Wohnung angrenzend an die Wohnung (Anbau im Außenbereich) neben der überdachten Wohnungseingangstüre. Privatsphäre und viel Freiheit Die großzügige Terrasse, die das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Leben in der Gemeinde Salzweg Die sehr gepflegte 3 Zimmer- Wohnung befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Salzweg. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Angenehm versetzt, in der Franklbachstraße, bietet Ihnen die Wohnung, trotz ihrer Zentralität, auf der wunderschönen Terrasse Ruhe und die in der heutigen Zeit so oft benötigte Erholung und Entspannung. Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Ausstattung
Helle und freundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, einer Gartenfläche und einem Stellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 2014. - ca. 82 m² Wohnfläche - gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten - separater Wohnungseingang - überdachter Eingangsbereich - massive Bauweise - intelligente Raumfolgen - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - von 3 Seiten belichtet - inkl. hochwertiger Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Fenster und Türen mit Pilzkopfbeschlägen und abschließbaren Griffen - hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen und Parkettböden) - komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse - eingezäunter und liebevoll angelegter Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 60 m² - Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - geräumiges Schlafzimmer - weiteres Zimmer/Büro - geräumiger, ebenerdiger Abstellraum - inkl. Stellplatz - ruhige, sonnige und doch zentrale Lage Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 50,8 Energieeffizienzklasse: Energieausweis vom 24.04.2014, daher wurde keine Energieeffizienzklasse ausgewiesen Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2014 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erneuerbare Energien Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erneuerbare Energien Ausstellungsdatum: 24.04.2014 Gültig bis: 10/2024
Lage
Ein Ort zum Glücklich sein Salzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde Salzweg liegt in der Planungsregion Donau-Wald auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Salzweg liegt ca. 5 km nördlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von Waldkirchen und ca. 28 km von Freyung entfernt. Zur Bundesautobahn A 3, Ausfahrt Passau Süd, Passau-Nord oder Passau Mitte sind es jeweils ca. 15 km. In Salzweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weitläufiger Nähe. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Kilometer von Passaus Innenstadt entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit. In Salzweg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt Salzweg über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereinslebens, der zahlreichen Veranstaltungen und des ehrenamtlichen Engagements kann Salzweg ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl!
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 50,8 Energieeffizienzklasse: Energieausweis vom 24.04.2014, daher wurde keine Energieeffizienzklasse ausgewiesen Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2014 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erneuerbare Energien Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erneuerbare Energien Ausstellungsdatum: 24.04.2014 Gültig bis: 10/2024 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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