"Sinfonie mit Licht und Raum" Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Kellerabteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
„Vollendetes Wohnvergnügen“ Helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1971. Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Als Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1971 im Herzen der wunderschönen Stadt Vilshofen beeindruckt die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit ca. 79,84 m². Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit fast uneinsehbarem Balkon mit Markise und Kellerabteil bietet mit seiner ca. 79,84 m² Wohnfläche viel Platz für Singles, Pärchen oder für die kleine Familie. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, hell belichteter Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon mit Markise. Eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein geräumiger Flur, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC mit Waschtisch und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Privatsphäre und viel Freiheit Der großzügige Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die wundervolle Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Leben in der Stadt Vilshofen Die sehr gepflegte 3 Zimmer- Wohnung befindet sich in der wunderschönen Stadt Vilshofen. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Angenehm versetzt, in der Ottostraße, bietet Ihnen die Wohnung, trotz ihrer Zentralität, auf dem wunderschönen Balkon Ruhe und die in der heutigen Zeit so oft benötigte Erholung und Entspannung. Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten. Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung Nr. 16 im 3. Obergeschoss mit Balkon - mit ca. 79,84 m² Wohnfläche inkl. Kellerabteil Nr. 16 159.000,-- € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 12.500,-- € Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 16 + Tiefgaragenstellplatz Nr. 7: 171.500,-- €
Ausstattung
Raumprogramm und Ausstattung: Helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon mit Markise und Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1971. - ca. 79,84 m² Wohnfläche - Personenaufzug - inkl. Einbauküche - gepflegte Wohnanlage - massive Bauweise - intelligente Raumfolgen - von 3 Seiten belichtet - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - großzügiger Wohnbereich Austritt auf den Balkon - komfortabler Balkon mit Markise - Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - separates WC mit Waschtisch und Fenster - geräumiges Schlafzimmer - Rollläden - Gegensprechanlage - inkl. Kellerabteil - Trockenraum im Untergeschoss - Fahrradkeller im Untergeschoss - ruhige und sonnige Lage
Lage
Vilshofen - Die "kleine Drei-Flüsse-Stadt" In der im Südlichen des Bayerischen Waldes gelegenen Stadt Vilshofen finden Sie alles, was eine Stadt liebenswert und lebenswert macht. Die wunderschöne Stadt Vilshofen steht ihrem großen Bruder, der Dreiflüssestadt Passau, in nichts nach. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Vilshofen bestens gewährleistet und erfüllen höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Die Stadt Vilshofen ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. In Vilshofen finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Vilshofen ist eine ländlich geprägte Gegend mit Naherholungsgebieten und wunderschönen Rad- und Wanderwegen. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur etwa 20 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit. Für Kulturbegeisterte erstreckt sich das Angebot von Büchereien, einer Zweigstelle der Volkshochschule, einer Musikschule, div. Kulturveranstaltungen bis hin zu einer Stadtkapelle, die sich besonderes auch um die Nachwuchsarbeit kümmert. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Vilshofen ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 130 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Ausstellungsdatum: 19.06.2018 Gültig bis: 19.06.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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